Jakie czynniki wpływają na zmiany w sektorze przemysłowym?

W corocznym raporcie dotyczącym sektora przemysłowego przeanalizowano wpływ ryzyka politycznego, gospodarczego, technologicznego i środowiskowego na ocenę portfeli nieruchomości i wybór lokalizacji przez najemców. Raport zawiera ranking Lokalizacji Dojrzałych obejmujący 30 państw o największej produkcji przemysłowej oraz ranking najbardziej atrakcyjnych Lokalizacji Wschodzących, które mogą zaoferować firmom produkcyjnym niższe koszty prowadzenia działalności.

Kraje regionu Azji i Pacyfiku nadal dominują wśród najlepszych miejsc do lokowania działalności produkcyjnej – w rankingu Lokalizacji Dojrzałych zajęły aż siedem miejsc z pierwszych piętnastu. Malezja jest nadal najbardziej atrakcyjną lokalizacją świata. W porównaniu z ubiegłym rokiem Kostaryka awansowała o cztery miejsca zostając liderem zestawienia Lokalizacji Wschodzących. Zawdzięcza to coraz szybszemu wzrostowi, który wynika z rosnącego wolumenu bezpośrednich inwestycji zagranicznych zarówno w sektorze zaawansowanych technologii produkcyjnych, jak i produkcji lekkiej.

Z raportu firmy Cushman & Wakefield wynika, że w minionych 12 miesiącach sytuacja na rynku europejskim znacząco się nie zmieniła. Jednak wpływ decyzji Wielkiej Brytanii o wyjściu z Unii Europejskiej na taryfy celne i wymianę handlową będzie istotnym wyzwaniem dla sektora przemysłowego. Osłabienie funta przyczyniło się do ożywienia gospodarki brytyjskiej, a wynik referendum w sprawie Brexitu nie spowodował relokacji czy zamykania nowoczesnych zakładów produkcyjnych na terenie Wielkiej Brytanii.

Brak inwestycji kapitałowych w zakłady produkcyjne częściowo hamuje rozwój sektora przemysłowego w perspektywie krótkoterminowej, co wpływa na decyzję firm dotyczącą szybkiej zmiany lokalizacji. Jednak w perspektywie średnioterminowej niezbędne będzie zrewidowanie podejścia do wyboru lokalizacji. Sektor przemysłowy wchodzi obecnie w erę określaną przez firmę doradczą McKinsey mianem czwartej rewolucji przemysłowej (Industry 4.0), w której większy nacisk kładzie się na wykorzystywanie innowacyjnych technologii. Zdaniem ekspertów firmy Cushman & Wakefield w przyszłości wzrośnie znaczenie różnorodnych kryteriów przy podejmowaniu decyzji.

- Wydarzenia w skali makro takie jak Brexit czy wynik wyborów prezydenckich w USA niosą ze sobą różnego rodzaju ryzyka związane z regulacjami i dostępem do rynku, ale innowacyjne technologie takie jak drukowanie 3D i robotyka wykorzystywana w automatyzacji procesów biznesowych będą nadal odgrywać dużą rolę w transformacji sektora przemysłowego i cyklu produkcyjnego w dłuższej perspektywie. - powiedział Neil McLocklin, Partner, dział doradztwa strategicznego w firmie Cushman & Wakefield.

- Działalność w sektorze przemysłowym nie polega już tylko na produkcji towarów. Coraz częściej obejmuje badania i rozwój, zarządzanie łańcuchem dostaw, dystrybucję i świadczenie usług na każdym etapie cyklu życia danego produktu. Brak otwartości na nowe technologie niesie ze sobą istotne ryzyko. Jednym z wyzwań teraźniejszości jest zrozumienie złożonych, horyzontalnych sieci zależności pomiędzy projektowaniem, technologiami i usługami - dodaje Neil McLocklin.

- Konieczność zapewnienia bardziej inteligentnych produktów, procesów produkcyjnych i zarządzania łańcuchem dostaw wpływa na decyzje o lokalizacji zakładów. Przekłada się to na wzrost zapotrzebowania na bardziej zaawansowaną technologicznie powierzchnię produkcyjną. - powiedział Robert Hall, Partner Międzynarodowy, dział nieruchomości logistycznych i przemysłowych w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield.

- Coraz szybsze tempo zmian i transformacji cyfrowej sprawia, że słuszność strategii polegających wyłącznie na redukcji kosztów jest podawana w wątpliwość. Przedsiębiorstwa coraz częściej koncentrują się na działaniach mających największy potencjał wygenerowania wartości oraz na poszukiwaniu utalentowanych pracowników, którzy im to umożliwią. Może to doprowadzić do rozdziału poszczególnych procesów cyklu produkcyjnego. Procesy związane z innowacjami, projektowaniem i opracowywaniem nowych produktów będą umieszczane w lokalizacjach wysokokosztowych, natomiast sama produkcja i montaż będą nadal odbywać się w miejscach umożliwiających minimalizację kosztów. - powiedział Robert Hall, Partner Międzynarodowy, dział nieruchomości logistycznych i przemysłowych w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield.