Porównania kosztów zakupu nowych mieszkań w największych polskich miastach, zwykle uwzględniają średnią cenę za 1 mkw. lokalu. Potencjalni klienci deweloperów mogą być jednak zainteresowani innym podejściem do tematu związanego z kupnem lokum. Dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli wielkość nowego mieszkania, które w poszczególnych miastach można kupić za kredyt z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł lub 1500 zł. Warto sprawdzić, jak krajowe metropolie prezentują się w ramach takiego porównania.
Rata 1000 zł wystarczy tylko na malutkie lokum w stolicy
Metraż nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z określoną ratą (np. 1000 zł), oczywiście zależy od parametrów kredytowania. Analitycy serwisu RynekPierwotny.pl przyjęli, że modelowy kredyt hipoteczny ma okres spłaty wynoszący 20 lat, wkład własny 20%, kredytowaną prowizję przygotowawczą na poziomie 3,00% oraz stałą marżę wynoszącą 2,30%. Oprocentowanie przykładowej „hipoteki” na początku spłaty wyniesie 4,01% jako suma stopy WIBOR 3M (1,71%) oraz marży. Warto również dodać, że modelowy kredyt będzie spłacany w równych ratach.
Na podstawie powyższych założeń, portal RynekPierwotny.pl obliczył, jaki metraż w największych miastach kraju można kupić za kredyt z początkową ratą 1000 zł i 1500 zł. Jak nietrudno zauważyć, wyniki dotyczące poszczególnych miast są mocno zróżnicowane. Wynika to z bardzo różnego poziomu średnich transakcyjnych cen 1 mkw. nowych lokali. W Zielonej Górze za dwudziestoletni kredyt z pierwszą ratą 1000 zł i wkładem własnym 20%, przeciętnie można kupić mieszkanie deweloperskie o powierzchni 52 mkw. Przy racie wynoszącej 1500 zł, analogiczna powierzchnia wzrasta do 77 mkw. O podobnych wynikach mogą tylko pomarzyć warszawiacy. W przypadku stolicy, za modelowy kredyt z ratą 1000 zł i wkładem 20%, kupimy tylko malutkie „M” o przeciętnej powierzchni 26 mkw. Wzrost raty do 1500 zł również nie zapewnia możliwości kupienia dużego lokum (wynik: 39 mkw.). Warto dodać, że w grupie siedemnastu prezentowanych miast, dość słabo wypadły też inne metropolie niż Warszawa. Wyniki dla tych miast, prezentują się następująco:
- Kraków - 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)
- Łódź - 39 mkw. (rata 1000 zł) / 58 mkw. (rata 1500 zł)
- Wrocław - 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
- Poznań - 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
- Gdańsk - 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)
Treść znajduje się w archiwum
Możesz ją przeczytać kupując dostęp do naszego archiwum STANDARD.