Syrena Real Estate sfinalizowała sprzedaż inwestycji PRS przy ul. Wolskiej 171 w Warszawie. Nowym właścicielem została spółka Xior Student Housing NV, belgijski lider w segmencie mieszkań studenckich w Europie. Transakcja, opiewająca na kwotę 12 milionów euro, stanowi drugi przypadek sprzedaży ustabilizowanego projektu PRS w Polsce.
-
Wolska 171, źródło: materiały prasowe
Budynek, usytuowany u zbiegu ulic Goleszowskiej i Wolskiej, był pierwszym samodzielnym przedsięwzięciem PRS zrealizowanym przez Syrena Real Estate. Firma nabyła nieruchomość w październiku 2022 r. od Dantex Holding, korzystając wyłącznie ze środków własnych. Następnie przeprowadzono prace wykończeniowe i skomercjalizowano obiekt w czasie zaledwie dwóch miesięcy. Wyniki zarządzania projektem są imponujące – niemal pełne obłożenie przez cały okres jego posiadania oraz wzrost stawek czynszu o 33%. Dodatkowo wszystkie umowy najmu zostały denominowane w euro.
Reklama
Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate, podkreślił rentowność projektu PRS. „Nasz zwrot na kapitale wyniósł 35% w ciągu zaledwie dwóch lat. Udowodniliśmy, że w pełni wynajęte i ustabilizowane inwestycje PRS w Polsce stanowią atrakcyjny wybór dla inwestorów typu core, oferując stabilne dochody z najmu na poziomie nieosiągalnym w innych segmentach nieruchomości komercyjnych” – zaznaczył.
Obiekt oferuje 117 nowoczesnych, umeblowanych i klimatyzowanych mieszkań oraz 400 mkw. przestrzeni usługowej. W części komercyjnej znajduje się klinika stomatologiczna Grupy LUX MED. Dzięki lokalizacji 200 metrów od przystanku tramwajowego budynek zapewnia szybki dojazd do centrum miasta oraz do uczelni takich jak Uniwersytet Warszawski czy Warszawski Uniwersytet Medyczny.
Zdaniem Artura Kaźmierczaka, partnera w Syrena Real Estate, rynek PRS w Polsce rozwija się i zyskuje na płynności. „Choć sprzedajemy ten budynek, nie wycofujemy się z sektora living. Wciąż mamy ambitne plany w obszarze PRS oraz PBSA dla studentów” – zapowiedział.
Xior Student Housing to notowana na giełdzie belgijska firma specjalizująca się w nieruchomościach studenckich. Jej działalność obejmuje osiem rynków europejskich, gdzie zarządza ponad 21 tysiącami miejsc w 42 miastach. W Polsce firma działa już w Warszawie, Katowicach, Łodzi i Krakowie, a wkrótce planuje wejście na rynek wrocławski.
