Autor: Krzysztof Czekalski, Dyrektor ds. Technicznych w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cresa Polska.
Na decyzję o lokalizacji działki pod przyszłą inwestycję ma wpływ wiele czynników, m.in. stale rosnąca podaż powierzchni magazynowo-przemysłowych, dostęp do siły roboczej oraz wprowadzane przez rząd zmiany w ustawach dotyczących np. prawa budowlanego, prawa wodnego, planowania przestrzennego czy zmiany w przepisach o obrocie gruntami rolnymi.
Zbadanie stanu nieruchomości pod kątem prawnym i środowiskowym, a także fizyczne sprawdzenie stanu gruntu i wód gruntowych mają wpływ na opłacalność inwestycji oraz na czas jej realizacji.
Na jakie konkretnie aspekty należy zwrócić uwagę przez zakupem działki?
Po pierwsze należy sprawdzić, czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). MPZP jest aktem prawa miejscowego uchwalonym przez radę miasta lub gminy, szczegółowo opisującym warunki przeznaczenia użytkowego terenu wraz z jego zagospodarowaniem. Starając się o pozwolenie na budowę, inwestor musi się do nich dostosować. Wielkość terenów biologicznie czynnych, współczynnik zabudowy, usytuowanie budynku względem drogi, dostęp do drogi publicznej, przeznaczenie sąsiednich terenów, kubatura budynku, kształt dachu – to tylko niewielka część wymagań, które inwestor musi spełnić.
W przypadku gdy teren pod przyszłą inwestycję nie jest objęty MPZP, należy zapoznać się z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które określają ogólne zasady przeznaczenia danego obszaru i stanowią podstawę dla inwestora do wystąpienia z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZiZT).
W kwietniu bieżącego roku rząd planuje zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które dość istotnie weryfikują dotychczasowe regulacje, m.in. ograniczenie ważności warunków zabudowy do dwóch lat, konieczność uzbrojenia działki oraz zabudowy bezpośredniego sąsiedztwa czy określenie funkcji dominującej. Dodatkowym aspektem, który należy wziąć pod uwagę w kontekście uzyskiwania WZiZT pod konkretną działkę, będzie sprawdzenie w ewidencji gruntów obecnej klasy gruntów.
Treść znajduje się w archiwum
Możesz ją przeczytać kupując dostęp do naszego archiwum STANDARD.