Polska nadal utrzymuje się na czołowej pozycji w sektorze nieruchomości magazynowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, a jej dynamiczny rozwój przyciąga uwagę zarówno inwestorów, jak i najemców. Jak wynika z najnowszego raportu Colliers, rok 2024 przyniósł 2,6 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, a całkowita podaż wzrosła do 34,1 mln mkw. Eksperci zauważają także wzrost popytu na poziomie 3%, co przekłada się na 5,8 mln mkw. wynajętej powierzchni. Czynniki te potwierdzają utrzymującą się wysoką pozy
Stabilny wzrost popytu na magazyny
Popyt na powierzchnie magazynowe w 2024 roku napędzany był nowymi umowami najmu, które stanowiły niemal połowę (49%) całości transakcji. Równocześnie znaczącą rolę odegrały renegocjacje, odpowiadające za 42% rynku. Specjaliści przewidują, że taki układ popytu utrzyma się w nadchodzących latach, głównie z uwagi na zbliżający się termin końca umów zawartych w okresie pandemii. To właśnie wtedy wielu najemców zdecyduje się na przedłużenie dotychczasowych kontraktów.
Według danych z końca 2024 roku, w Polsce w budowie znajdowało się 1,7 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, z czego na rynek może trafić blisko 1,5–2 mln mkw. w 2025 roku. Choć aktywność deweloperska i najemców ustępuje poziomowi z czasów pandemii, sytuacja w Polsce jest zdecydowanie korzystniejsza w porównaniu z innymi rynkami europejskimi.
Lider w regionie Europy Środkowo-Wschodniej
Polska wyróżnia się jako niekwestionowany lider w zakresie podaży i popytu w Europie Środkowo-Wschodniej. Mimo osiągnięcia już wysokiego poziomu rozwoju, perspektywy na przyszłość pozostają obiecujące. Eksperci Colliers wskazują, że polski rynek magazynowy ma potencjał wzrostu nawet dwu- lub trzykrotnie w najbliższych dekadach. Sprzyjają temu m.in. rezerwy gruntowe zabezpieczone przez deweloperów oraz znacznie niższa ilość powierzchni magazynowej per capita w Polsce w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.
Zmniejszająca się stopa pustostanów
Rok 2024 charakteryzował się znaczącą absorpcją dostępnej powierzchni magazynowej na rynku, co przyczyniło się do spadku stopy pustostanów, która wyniosła 7,4%. Najniższy wskaźnik odnotowano w województwach podlaskim i opolskim, natomiast najwyższe pustostany widoczne były w regionach lubuskim i świętokrzyskim. W pierwszej połowie 2025 roku przewiduje się niewielki wzrost pustostanów do poziomu 8%, jednak druga połowa roku powinna przynieść ożywienie rynku, wynikające z zapotrzebowania na nowoczesne obiekty.
Wzrost zainteresowania nowymi magazynami jest szczególnie widoczny. Obiekty oddane do użytku w 2024 roku charakteryzowały się szybszym tempem wynajmu niż te ukończone rok wcześniej. Już po dwóch kwartałach od ich otwarcia 60% powierzchni było całkowicie wynajęte.
Treść znajduje się w archiwum
Możesz ją przeczytać kupując dostęp do naszego archiwum STANDARD.