W 2024 roku rynek biurowy w miastach regionalnych w Polsce stanął przed licznymi wyzwaniami. Mimo ożywienia popytu pod koniec roku, ograniczona aktywność deweloperów i niska podaż nowych powierzchni stworzyły lukę podażową, co wymusiło zmiany w strategiach najemców. Renegocjacje umów najmu stały się dominującym trendem, jak wynika z raportu „At a Glance. Rynek biurowy w regionach” przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland.
Coraz mniej nowych inwestycji
Ograniczona aktywność deweloperów była jednym z kluczowych elementów kształtujących rynek w 2024 roku. Od początku roku zasoby tych rynków w miastach regionalnych powiększyły się zaledwie o 124 tys. mkw. Wysokie wskaźniki pustostanów powstrzymują deweloperów przed realizacją nowych projektów, mimo stabilnego popytu ze strony najemców.
Największe nowe inwestycje
W IV kwartale 2024 roku ukończono tylko kilka nowych projektów biurowych:
- Grundmana Office Park A (Katowice, 20,6 tys. mkw., Cavatina Holding),
- Medyczna Complex (Kraków, 9,7 tys. mkw., ELITE GPS),
- Aleja Architektów 7 (Wrocław, 6 tys. mkw., Entire M).
Jednak, jak zauważyli analitycy z BNP Paribas Real Estate Poland, wielu deweloperów było zmuszonych do wstrzymania rozpoczętych inwestycji. Główną barierą okazały się trudności w finansowaniu wynikające z niskiego poziomu umów przednajmu. To wydłużało proces komercjalizacji projektów.
Treść znajduje się w archiwum
Możesz ją przeczytać kupując dostęp do naszego archiwum STANDARD.