Cushman & Wakefield prezentuje raport „Skyline Tracker Warszawa – Wiosna 2016”

Aktywność deweloperów nie słabnie

Na koniec pierwszego kwartału 2016 roku zasoby powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły wartość 4,75 mln mkw. Zdecydowana większość (ok. 75%) zlokalizowana jest w strefach Ścisłe Centrum i Obrzeża Centrum oraz Południe Górne i Południowy Zachód.

Pomimo rosnącej stopy pustostanów, która pod koniec pierwszego kwartału 2016 roku wyniosła 14,1% i była o blisko 7,5 p.p. wyższa od wartości z 2011 roku, analitycy obserwują trend zwiększonej aktywności deweloperów, która przekłada się na wysokie wartości podaży. Sytuacja ta może utrzymać się przez kolejne 3–4 lata i będzie regulowana wielkością popytu oraz tempem absorpcji nowoczesnej powierzchni biurowej. W latach 2012–2015 ukończono 1,12 mln mkw. powierzchni, co stanowiło blisko 24% całkowitych zasobów stolicy. Od stycznia do maja br. oddano do użytku projekty o powierzchni ponad 170 tys. mkw., a w budowie jest jeszcze ok. 700 tys. mkw. (wielkość zbliżona do wartości notowanej w ciągu ostatnich kilku lat). Duża część budynków – ok. 240 tys. mkw. – znajduje się na ostatnim etapie realizacji, obejmującym prace wykończeniowe oraz proces odbioru. Kolejne 220 tys. mkw. powierzchni to niedawno rozpoczęte projekty, w których obecnie trwają prace ziemne.

– Biorąc pod uwagę dane płynące z rynku oraz zapowiedzi deweloperów, szacujemy, że do końca 2016 roku pozwolenie na użytkowanie może otrzymać ok. 270 tys. mkw., co łącznie z powierzchnią już zrealizowaną w ciągu pierwszych miesięcy tego roku daje roczną podaż na poziomie 440 tys. mkw. Jest to zdecydowanie najwyższa wartość notowana do tej pory na rynku warszawskim, gdzie średnia z ostatnich czterech lat to niespełna 280 tys. mkw. – mówi Katarzyna Lipka, Associate Director z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield.

– Najemcy utrzymają silną pozycję negocjacyjną, a właściciele budynków będą musieli zmierzyć się z jeszcze większą konkurencją oraz presją na spadek czynszów, zwłaszcza w przypadku mniej nowoczesnych biurowców w drugorzędnych lokalizacjach – dodaje.

W 2017 roku planowane jest oddanie do użytku ok. 330 tys. mkw. powierzchni, natomiast w 2018 roku – kolejnych ok. 260 tys. mkw. Ukończenie niektórych inwestycji może jednak ulec opóźnieniu w przypadku niesprzyjającej sytuacji na rynku najmu.