Mieszkaniowa żyła złota

Nie czekaj na najemców

Przed zakupem lokalu wykonajmy odpowiedni research. Które dzielnice w naszym mieście cieszą się największą popularnością? Jaka grupa osób będzie potencjalnie odbiorcą naszej oferty? Jeśli studenci, mieszkanie powinno znajdować się w okolicy uczelni oraz blisko miejskich rozrywek. Dobrze skomunikowana lokalizacja zawsze będzie w cenie, choć z całą pewnością będziemy musieli zainwestować więcej środków w zakup mieszkania. Kupując większy lokal, być może z przeznaczeniem dla rodziny, weźmy pod uwagę lokalizacje placówek edukacyjnych, parków czy placów zabaw. Wszystkie te czynniki wpłyną ostatecznie na to, jak szybko znajdziemy pierwszych lokatorów.

Czas ma kluczowe znaczenie. Kupienie, wyremontowanie lub wykończenie mieszkania z pewnością zajmie kilka miesięcy. Jeśli dodatkowo pozyskanie najemców zajmie nam kolejne tygodnie, zamiast zarabiać na lokalu, zaczniemy tracić pieniądze. Sekretem skutecznego najmu jest bowiem nie tylko uzyskanie jak najwyższego czynszu, ale również wyeliminowanie okresów przerw w wynajmie. Choć są one nieuniknione, w wypadku atrakcyjnych mieszkań można je skrócić do minimum.

Każdy u siebie

Lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem wpływającym na sukces najmu, ale nie tylko. Wielkość i rozkład mieszkania również ma niebagatelne znaczenie. Na rynku największą popularnością cieszą się lokale 2-pokojowe: idealne dla pracującej pary i studentów, którzy mogą podzielić się czynszem. Ciekawą propozycją są także mieszkania wielopokoleniowe, dostępne w ofercie wrocławskiej spółki Vantage Development. Lokal z dwiema łazienkami i aneksami kuchennymi, ale z jednym wejściem daje najemcom poczucie pełnej prywatności. Komfortowo może zamieszkać w nim np. studiujące rodzeństwo lub rodzina z dziadkami. Takie mieszkania dostępne są w inwestycjach Port Popowice oraz Legnicka 33.

Wygoda w standardzie

Przy wyborze mieszkania najemcy z pewnością zwracają uwagę również na powierzchnię balkonu, tarasu lub loggi. Im większy tym lepiej, a jeśli dodatkowo lokatorzy mogą cieszyć się widokiem na miejską zieleń, z pewnością zechcą zostać na dłużej. Nie bez znaczenia jest także dostępność miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej, która pozwala na uporządkowane przechowywanie sprzętu sportowego czy sezonowej odzieży. Garderoba, antresola lub nawet niewielka spiżarnia mogą także przyciągnąć potencjalnych najemców i pozytywnie wpłynąć na zyski z najmu.

Odpowiedni marketing

Na rynku mieszkań nie brakuje ofert od indywidualnych właścicieli lub firm, oferujących lokale na wynajem. Warto przejrzeć propozycje konkurencji nim przystąpimy do urządzenia własnego mieszkania. Największą popularnością wśród najemców będą cieszyć się lokale o neutralnej stylistyce – białe ściany, jasne meble i podłogi. Wykańczając mieszkanie nie warto oszczędzać na materiałach. Wysokiej jakości panele oraz kafle, zmywalne farby sprawią, że wnętrze będzie atrakcyjnie wyglądać przez wiele lat.  

Podobno „obraz wyraża więcej niż tysiąc słów”, dlatego przed opublikowaniem oferty najmu warto wykonać profesjonalną sesję mieszkania. Odpowiednie oświetlenie, estetyczne kadry sprawią, że potencjalni najemcy z łatwością dostrzegą pełen potencjał nieruchomości i zechcą w nim zamieszkać. W opisie oferty postawmy na język korzyści: poza charakterystyką lokalu, wskażmy sklepy, placówki edukacyjne oraz tereny rekreacyjne, które znajdują w okolicy.