Regionalny Rynek Biurowy w 2024 roku – Trendy i Wyzwania

Coraz mniej nowych inwestycji

Ograniczona aktywność deweloperów była jednym z kluczowych elementów kształtujących rynek w 2024 roku. Od początku roku zasoby tych rynków w miastach regionalnych powiększyły się zaledwie o 124 tys. mkw. Wysokie wskaźniki pustostanów powstrzymują deweloperów przed realizacją nowych projektów, mimo stabilnego popytu ze strony najemców.

Największe nowe inwestycje

W IV kwartale 2024 roku ukończono tylko kilka nowych projektów biurowych:

• Grundmana Office Park A (Katowice, 20,6 tys. mkw., Cavatina Holding),
• Medyczna Complex (Kraków, 9,7 tys. mkw., ELITE GPS),
• Aleja Architektów 7 (Wrocław, 6 tys. mkw., Entire M).

Jednak, jak zauważyli analitycy z BNP Paribas Real Estate Poland, wielu deweloperów było zmuszonych do wstrzymania rozpoczętych inwestycji. Główną barierą okazały się trudności w finansowaniu wynikające z niskiego poziomu umów przednajmu. To wydłużało proces komercjalizacji projektów.

Ożywienie popytu pod koniec roku

Dane o odradzającym się popycie

Pod koniec 2024 roku rynek biurowy odnotował wzrost zainteresowania wynajmem. W IV kwartale wolumen transakcji wyniósł 220 tys. mkw., co oznacza wzrost o 4% w stosunku do poprzedniego kwartału oraz o 5% względem analogicznego okresu w 2023 roku. W całym roku podpisano umowy na prawie 714 tys. mkw. – wynik zbliżony do 2023 roku.

Dominacja przedłużeń umów
 

W strukturze popytu w ostatnim kwartale 2024 roku dominowały przedłużenia dotychczasowych umów najmu, które stanowiły 51% całego popytu. Firmy coraz częściej decydują się pozostać w dotychczasowych lokalizacjach z uwagi na wysokie koszty fit-out – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Starsza Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland.

Największe transakcje

W IV kwartale 2024 roku doszło do kilku znaczących transakcji najmu:

• Przedłużenie przez poufnego najemcę 14 tys. mkw. w Tertium Business Park II (Kraków),
• State Street Bank International wynajął 10 tys. mkw. w Kazimierz Office Center (Kraków),
• Nowe umowy w Ocean Office Park B (Kraków, 6,6 tys. mkw.) i biurowcu .PUNKT (Gdańsk, 8,9 tys. mkw.).

Jak wynika z raportu, najemcy z sektora IT pozostali liderami popytu, odpowiadając za 27% całkowitego zapotrzebowania w 2024 roku.

Rośnie współczynnik pustostanów

Na koniec grudnia 2024 roku wskaźnik pustostanów w głównych miastach regionalnych osiągnął 17,8%. Jest to wzrost o 0,5 punktu procentowego w porównaniu do poprzedniego kwartału. Starsze budynki, często mające ponad 10 lat, odnotowały największy wzrost tego wskaźnika. Coraz częściej są one wycofywane z rynku na rzecz renowacji, często połączonych ze zmianą funkcji.

Zróżnicowanie wskaźników w regionach

Najniższy poziom pustostanów odnotowano w:

• Szczecinie – 7,7%.

Najwyższe wartości wystąpiły w:

• Katowicach – 23,2%,
• Łodzi – 22,7%.

W Trójmieście, Poznaniu i Lublinie poziom pustostanów nie przekroczył 14%.

Trendy w renowacjach i ESG

Modernizacje stają się kluczowym elementem strategii rynkowych. Projekty fit-out koncentrują się na wdrażaniu rozwiązań modułowych, umożliwiających lepsze zarządzanie przestrzenią biurową i dostosowanie jej do pracy hybrydowej.
 

Coraz większe znaczenie ma ponowne wykorzystanie zasobów. To odpowiedź na potrzeby ekonomiczne oraz wymogi ESG. Choć podejście do zrównoważonych rozwiązań staje się bardziej pragmatyczne, nadal są one istotnym elementem strategii korporacyjnych – mówi Jan Pawik, Workplace Management Director w ISS.

Podsumowanie

Pomimo trudności, takich jak wysoki poziom pustostanów oraz ograniczona aktywność deweloperska, rynek biurowy w miastach regionalnych wykazuje oznaki stabilizacji i adaptacji do nowych realiów. Przyszłość pokaże, w jakim stopniu odbudowujące się popyt i zmieniające się strategie najemców wpłyną na dalszy rozwój rynku w 2025 roku.