Publicystyka

Wybór formy prowadzenia działalności gospodarczej – porównanie spółek

Osoby, który zamierzają rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej, samodzielnie lub z innymi osobami, poza kwestiami biznesowymi powinny odpowiedzieć sobie na ważne pytanie – w jakiej formie prawnej ma być prowadzona ta działalność? Jaka będzie optymalna?

Nieruchomości rolne – wybrane ograniczenia w obrocie

Pomimo, że ostatnia nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR, ustawa) obowiązuje już od lipca 2019 r. jej zmienione postanowienia nadal budzą wątpliwości. Wobec informacji medialnych jakie ukazywały się przed wprowadzeniem ostatnich zmian, a w których używano dużych uproszczeń prowadząc do ich złej interpretacji, raz jeszcze przedstawiamy zasady obrotu nieruchomościami rolnymi na gruncie UKUR i podsumowujemy zasadnicze zmiany.

Inwestycje w zabytki. Uwaga na kary

Administracyjne kary pieniężne za naruszenie przepisów o ochronie zabytków mogą w obecnie istniejącym stanie prawnym sięgać nawet pół miliona złotych. Inwestorzy lokujący swój kapitał w nieruchomości znajdujące się w centrach miast, często nie mają możliwości wybudowania nowego budynku od podstaw.

Zmiana sposobu użytkowania istniejącego obiektu

Raz ustalone przeznaczenie obiektu z upływem czasu może nie odpowiadać potrzebom jego użytkownika. Czy jesteśmy skazani na legalne korzystanie z budynku w tylko jeden, pierwotnie określony sposób, czy też możemy dowolnie zmieniać jego przeznaczenie – np. w lokalu o przeznaczeniu mieszkalnym rozpocząć działalność usługową? Czy zmiana sposobu korzystania wymaga zgłoszenia lub uzyskania decyzji organów administracji?

Odbiór robót budowlanych. O czym warto pamiętać?

Dzień odbioru obiektu budowlanego (lub jego części) jest momentem, na który czekają obie strony umowy. Nie ma się co dziwić – proces budowlany często trwa kilka lat, a odebranie robót budowlanych stanowi swoisty przełom w relacji inwestor-wykonawca i kończy pewien etap współpracy między stronami umowy o roboty budowlane.

Obowiązek przekazania dokumentacji projektowej. Konsekwencje z perspektywy inwestora

W procesie inwestycyjno-budowlanym każda ze stron umowy ma określone prawa i obowiązki. Zadaniem wykonawcy jest oddanie przewidzianego w umowie obiektu, natomiast obowiązkiem inwestora jest w szczególności przekazanie dokumentacji projektowej i terenu budowy, a następnie odebranie dzieła i zapłacenie umówionego wynagrodzenia.

Przekształcenie jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę

Prowadzenie działalności gospodarczej jako przedsiębiorca – osoba fizyczna wpisana do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG może być dobrym wyborem. Jej założenie jest najprostsze, a koszty prowadzenia najniższe. W przypadku niezbyt złożonej lub niewielkich rozmiarów działalności gospodarczej, co do której nie ma planów ekspansji, gdy ryzyko poniesienia odpowiedzialności nie jest duże oraz oczywiście w razie tzw. samozatrudnienia, zwykle nie ma sensu przekształcania jej w spółkę handlową.

Konsekwencje podatkowe związane z umową rezerwacyjną

Proces sprzedaży konkretnego mieszkania przez dewelopera rozpoczyna zawarcie umowy rezerwacyjnej. Tak jest najczęściej. Zawarcie takiej umowy nie jest obligatoryjne, jednak bardzo często w procesie sprzedaży zawierana jest najpierw umowa rezerwacyjna, następnie umowa deweloperska, a finalnie umowa sprzedaży lokalu.

Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkań i domów

Czy deweloper zawsze musi zawrzeć umowę deweloperską i chronić interes nabywcy zabezpieczeniem w postaci rachunku powierniczego? Czy możliwe jest w takim przypadku zawarcie umowy przedwstępnej i uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z otwarciem rachunku?

Coraz bliżej do zmian w obrocie nieruchomościami rolnymi

Ministerstwo Rolnictwa przygotowało i opublikowało pod koniec listopada 2018 r. nowy, czwarty już projekt zmiany ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (ukur). Projekt jest w stosunku do objętości zmienianej ustawy obszerny i jego uchwalenie wprowadzi wiele istotnych modyfikacji do obowiązującej ustawy.

Dopłaty do czynszu najmu mieszkań. Rusza nowy rządowy program mieszkaniowy

Od stycznia wejdzie w życie kolejny rządowy program mieszkaniowy, który ma pomóc w zakresie ponoszenia kosztów najmu mieszkania. Mowa o programie Mieszkanie na Start, opartym na ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.

Ustawa deweloperska do zmiany

Celem, który przyświecał uchwaleniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej, było – jak sugeruje sama nazwa – zapewnienie ochrony słabszej stronie transakcji zakupu nieruchomości, a więc osobie fizycznej (zwykle konsumentowi).

Audyt (due diligence) - dlaczego jest ważny dla kupującego?

W dobrze przygotowanej transakcji sprzedaży spółki lub nieruchomości, rozpoczętej podpisaniem listu intencyjnego i umowy o zachowaniu poufności, następuje moment bardziej szczegółowego badania przedmiotu umowy (które w praktyce nazywa się również audytem lub due diligence). Badanie to polega na przedstawieniu sprzedającemu przez kupującego pytań oraz zakresu potrzebnych danych i dokumentów dotyczących spółki lub nieruchomości oraz analizie otrzymanych informacji oraz dokumentów.