Publicystyka

Pojawiło się więcej deweloperskich „dziur w ziemi”

Jedna z niedawnych analiz portalu RynekPierwotny.pl potwierdziła, że przez ostatnie dwa lata wyraźnie zmniejszył się udział gotowych mieszkań w ofercie deweloperów. To nie jedyna interesująca zmiana widoczna na największych rynkach pierwotnych. Równie ciekawym zjawiskiem wydaje się wzrost rynkowego znaczenia mieszkań, na których ukończenie trzeba długo poczekać (czasem nawet więcej niż dwa lata).

Deweloperzy rzeczywiście zarabiają krocie?

Krajowi deweloperzy nie mogą już marzyć o takich wysokich marżach, jak w czasach poprzedniego boomu mieszkaniowego (lata 2006 - 2008). Wtedy rzadkością nie były stawki marży na inwestycji sięgające 40% - 50%. W obecnych warunkach, dwukrotnie niższy wynik można uznać za bardzo dobry. Mimo tego, wiele osób wciąż uważa branżę deweloperską za prawdziwe inwestycyjne eldorado. Aktualne dane wskazują jednak, że bardziej zyskowna jest działalność w przynajmniej kilku innych sektorach gospodarki.

Czy meldunek ma znaczenie?

Na początek 2018 r. była zapowiadana prawdziwa rewolucja dotycząca obowiązku meldunkowego. Jeszcze niedawno można było przypuszczać, że ten obowiązek rzeczywiście zostanie zniesiony. Decyzja rządu okazała się jednak zupełnie inna. W ramach rekompensaty za pozostawienie systemu obowiązkowych meldunków, wprowadzono m.in. możliwość aktualizacji miejsca zameldowania przez Internet. Można mieć wątpliwości, czy sama „cyfryzacja” meldunków zachęci Polaków do częstszej aktualizacji miejsca swojego pobytu.

Mieszkania wyludniają się coraz bardziej

W mediach często pojawiają się analizy ostrzegające przed skutkami zmian demograficznych, które będą widoczne przez następne 10, 20 lub 30 lat. Wspomniane zmiany oczywiście wpłyną na funkcjonowanie krajowej „mieszkaniówki”. Wiele osób (niestety również polityków) nie zdaje sobie sprawy, że takie czynniki jak starzenie się społeczeństwa, spadek dzietności oraz emigracja zarobkowa już mocno przemodelowały polskie społeczeństwo.

Ile mieszkań zostało nam po Gierku?

Lata 70-te minionego wieku nadal wzbudzają sentyment u wielu Polaków. Ta ocena „gierkowskiej dekady”, wiąże się między innymi z krótkotrwałą poprawą warunków życia (lata 1971 - 1975). Trzeba również pamiętać, że wiele osób mile wspominających tamte lata, właśnie wtedy otrzymało swoje pierwsze mieszkanie. Był to efekt ofensywy inwestycyjnej, która skutkowała pojawieniem się blokowisk z wielkiej płyty. Warto sprawdzić, czy pod względem liczby budowanych mieszkań, lata 70-te rzeczywiście były czasem rekordów.

Kiedy najbardziej poprawiły się warunki mieszkaniowe w Polsce?

W świetle danych statystycznych, z roku na rok poprawiają się warunki mieszkaniowe Polaków. Tempo pozytywnych zmian niestety dość mocno wahało się w poprzednich latach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem sprawdzić, czy wzrost gospodarczy istotnie wpływa na takie wskaźniki jak np. metraż pozostający do dyspozycji przeciętnego Polaka. Wyniki tej analizy pokazują nam ciekawe zależności ekonomiczne.

Jak opuścić spółdzielnię i założyć wspólnotę?

Trudno ukryć, że spółdzielnie mieszkaniowe nie cieszą się w Polsce zbyt dobrą opinią. Podmioty należące do tego sektora, są dość mocno zróżnicowane. Prócz niewydolnych molochów posiadających nawet kilkanaście tysięcy mieszkań, możemy znaleźć również niewielkie spółdzielnie, które potrafią sprawnie konkurować z deweloperami.

Jak się wynajmuje w Niemczech?

Dane Eurostatu wskazują, że w wynajmowanym mieszkaniu żyje około 17% Polaków. Analogiczny wynik dla Niemiec wynosi prawie 50%. Polski i niemiecki rynek najmu różni się nie tylko statystycznym udziałem „czynszówek”. Kluczowe znaczenie mają też różnice historyczne, instytucjonalne oraz społeczne.

Dekady polskiej „mieszkaniówki”: lata 80.

W naszym poprzednim artykule z cyklu „Dekady polskiej mieszkaniówki”, pisaliśmy o budowlanych rekordach epoki Gierka. Następną opisywaną dekadą będą oczywiście lata 80 - te. To czas przełomowych zmian politycznych i chronicznego kryzysu gospodarczego, który w pewnym momencie doprowadził do międzynarodowej niewypłacalności PRL-u. Gospodarcza zapaść oczywiście nie pozostała bez wpływu na sytuację budownictwa mieszkaniowego.

Rynek powierzchni handlowych czekają dwa ciosy

Znamy już pierwsze całościowe dane na temat kondycji polskiego rynku powierzchni handlowych w 2017 r. Informacje prezentowane przez firmę JLL wskazują, że ubiegłoroczne wyniki wspomnianego rynku były porównywalne do tych z 2016 r. Najemcy i właściciele powierzchni handlowych mogą jednak z pewnym niepokojem spoglądać w przyszłość.

Czy Ukraińcy załatają nasz rynek mieszkaniowy?

Mówienie o Polsce jako kraju posiadającym 38 milionów mieszkańców, obecnie wydaje się już pewnym nadużyciem. Szacunkowe dane GUS-u z końca 2016 r. wskazują bowiem, że wówczas 2,5 miliona Polaków przebywało za granicą w ramach pobytu czasowego.

Rynek powierzchni handlowych czekają dwa ciosy

Znamy już pierwsze całościowe dane na temat kondycji polskiego rynku powierzchni handlowych w 2017 r. Informacje prezentowane przez firmę JLL wskazują, że ubiegłoroczne wyniki wspomnianego rynku były porównywalne do tych z 2016 r. Najemcy i właściciele powierzchni handlowych mogą jednak z pewnym niepokojem spoglądać w przyszłość.

Komornik zwykle odwiedza komunalne lokale

Tematyka eksmisji, nie bez powodu wzbudza spore emocje. Wbrew temu, co uważa wiele osób, nasz kraj wcale nie cechuje się dużą częstością postępowań eksmisyjnych w relacji do liczby ludności. Dane GUS-u wskazują, że od stycznia do grudnia 2015 roku, swoje lokum straciło 8213 gospodarstw domowych. Liczba niezakończonych postępowań w sprawie eksmisji, była ponad dwukrotnie większa.

Czy islamskie banki pożyczają bez odsetek?

Bankowość islamska na razie bywa traktowana jako swoista ciekawostka. Trudno się temu dziwić, gdyż udział banków islamskich w światowym sektorze bankowym (mierzony wartością aktywów), obecnie oscyluje na poziomie 1,0% - 1,5%. Trzeba jednak zwrócić uwagę na wzrostowy potencjał banków, które (przynajmniej w teorii) świadczą usługi zgodne z zasadami islamu. Takie banki pod względem zyskowności aktywów, bardzo nie ustępują już komercyjnym odpowiednikom z Europy Zachodniej, Japonii lub USA.

Dekady polskiej „mieszkaniówki”: lata 70.

Poprzednio przez nas opisywana dekada (lata 60.) w polskiej „mieszkaniówce” przebiegała pod znakiem oszczędnościowego podejścia. Pomimo wydatkowania większości nakładów na industrializację kraju, władzom PRL-u udało się zwiększyć łączną liczbę mieszkań z 7,0 mln (1960 r.) do 8,1 mln (1970 r.). Kolejna dekada przyniosła jeszcze szybszy wzrost liczby nowych lokali oraz domów. Ten ciekawy okres (lata 70.), pokrótce opisujemy w kolejnym odcinku naszego cyklu dotyczącego historii polskiej „mieszkaniówki".

Nadchodzą złote czasy dla „odwróconej hipoteki”?

Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym obowiązuje już od połowy grudnia 2014 r. Pomimo przewidywań niektórych osób, legalizacja „odwróconej hipoteki” w Polsce, nie skutkowała popularyzacją takiego rozwiązania. Krajowe banki na razie nie kwapią się do wypłaty rent w zamian za przeniesienie własności lokum po śmierci seniora. Dlatego starsze osoby wybierają mniej bezpieczne renty dożywotnie, których nie objęto szczegółowymi regulacjami. Opisywana sytuacja może się jednak diametralnie zmienić w przyszłości.

Co czeka polską „mieszkaniówkę” w 2018 roku?

Na początku każdego nowego roku, analitycy formułują prognozy dotyczące kolejnych 12 miesięcy. W przypadku rynku mieszkaniowego, sytuacja wygląda bardzo podobnie. Nie sposób przewidzieć wszystkich zjawisk wpływających na ceny i sprzedaż mieszkań. Prawdopodobny wydaje się jednak scenariusz, zgodnie z którym 2018 rok nie będzie już wyznaczał kolejnych rekordów na rynku mieszkaniowym.

Jaki 2017 r. był dla „mieszkaniówki”?

Dopiero w marcu lub kwietniu 2018 r. będziemy znać wszystkie najważniejsze informacje na temat ubiegłorocznej kondycji „mieszkaniówki”. Nie stanowi to jednak przeszkody dla ogólnego podsumowania, które można wykonać na przełomie starego i nowego roku. Poprzednie 12 miesięcy z pewnością było pomyślnym okresem dla sprzedawców nieruchomości mieszkaniowych. Świadczy o tym m.in. wzrost cen metrażu i rekord aktywności deweloperów.