[Poznań] Pierwszy wniosek o ZPI. Na Naramowicach może powstać nowe osiedle

Zintegrowany Plan Inwestycyjny jest nowym narzędziem planistycznym wprowadzonym do polskiego systemu planowania przestrzennego. Procedura umożliwia uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na wniosek inwestora, pod warunkiem zawarcia z gminą tzw. umowy urbanistycznej. Określa ona wzajemne zobowiązania stron, w tym realizację infrastruktury publicznej towarzyszącej inwestycji.

Przedstawiona koncepcja zakłada budowę pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości do sześciu kondygnacji nadziemnych. Zabudowa ma tworzyć kwartały z wewnętrznymi dziedzińcami otwartymi z jednej strony, a jej uzupełnieniem będą lokale usługowe zlokalizowane w parterach wybranych budynków. Maksymalna powierzchnia użytkowa inwestycji została określona na 49 tys. mkw., z czego 98 proc. ma stanowić funkcja mieszkaniowa, a 2 proc. usługi. Powierzchnia zabudowy nie będzie mogła przekroczyć 40 proc. terenu, natomiast minimum 30 proc. działki pozostanie biologicznie czynne.

Projekt obejmuje również budowę jedno- i dwukondygnacyjnych garaży podziemnych, dróg wewnętrznych, ciągów pieszych, miejsc postojowych oraz pełnej infrastruktury technicznej. Konieczna będzie również przebudowa sieci gazowej oraz budowa nowych sieci wodociągowych i kanalizacyjnych. Z dokumentacji wynika, że inwestycja będzie wymagała uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz zezwoleń związanych z wycinką zieleni.

Istotnym elementem wniosku jest także tzw. inwestycja uzupełniająca, którą inwestor zobowiązuje się zrealizować na rzecz miasta. Obejmuje ona budowę odcinka układu drogowego wraz z miejscami postojowymi, regulację stanu własności nieruchomości oraz realizację części zadań zgłoszonych do Poznańskiego Budżetu Obywatelskiego, w tym montaż żagli przeciwsłonecznych i stojaków rowerowych.

Właścicielem nieruchomości jest spółka MJJA sp. z o.o. sp.j., powiązana z poznańskim biznesem. W gronie jej wspólników znajdują się m.in. Auto Handel Centrum Grupa Cichy S.K.A. oraz Costa Development sp. z o.o., której większościowym udziałowcem jest senator Waldemar Witkowski.