Publicystyka

Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 25 proc. Rezerwacje napędzają rynek

W sierpniu na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce deweloperzy sprzedali ponad 4,3 tys. mieszkań – wynika ze wstępnych danych Otodom. To o 25 proc. więcej niż rok wcześniej. Wynik jest szczególnie wysoki, ponieważ sierpień zazwyczaj należy do najsłabszych miesięcy pod względem sprzedaży.

Ponad 200 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej w pół roku

W pierwszej połowie 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce zwiększyły się o ponad 200 tys. mkw., przekraczając na koniec czerwca 14 mln mkw. Liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 738, a nasycenie rynku wyniosło 374 mkw. na 1000 mieszkańców – wynika z danych Colliers.

Rynek handlowy w Polsce: rośnie podaż i aktywność deweloperów, ale pojawiają się sygnały nasycenia

Cushman & Wakefield podsumował pierwszy kwartał 2026 roku na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Dane pokazują wyraźne przyspieszenie podaży, rekordową skalę inwestycji w budowie oraz stopniową zmianę struktury rynku – zarówno pod względem lokalizacji, jak i formatu nowych obiektów.

[Warszawa] Mokotów liderem w segmencie premium, tuż obok Powiśla i Saskiej Kępy

Lokalizacja, jakość wykończenia i personalizacja decydują o wyborze mieszkań z najwyższej półki.

Ożywienie na rynku nieruchomości handlowych w Polsce

Wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości handlowych w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła 320 mln euro, co oznacza spadek o 35% względem średniej z ostatnich pięciu lat — podała agencja Cushman & Wakefield. Mimo to, prognozy na drugie półrocze są optymistyczne. Dzięki rosnącej aktywności inwestorów oraz liczbie planowanych transakcji możliwe jest osiągnięcie wyniku zbliżonego do rekordowego poziomu z 2024 roku, gdy wolumen przekroczył 1,6 mld euro.

Aktywność inwestorów na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce

Międzynarodowa agencja Cushman & Wakefield przedstawiła analizę aktywności inwestycyjnej na polskim rynku nieruchomości magazynowych w pierwszym kwartale bieżącego roku. Wartość inwestycji wyniosła ponad 202 mln EUR, co oznacza wzrost o 47% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. Jest to wyraźny dowód na utrzymującą się dynamikę tego segmentu i wzrost zaufania funduszy do polskiego sektora logistycznego.

Regionalny rynek biurowy podsumowanie pierwszego kwartału 2025 roku

Według najnowszego raportu Avison Young, na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych biur na rynkach regionalnych w Polsce osiągnęła około 6,77 mln mkw. W omawianym okresie oddano do użytku tylko jeden projekt biurowy – Dymka 188 w Poznaniu, oferujący 2 400 mkw. powierzchni. Trwające obecnie budowy zakładają dostarczenie około 80 000 mkw. nowej powierzchni do końca roku, z czego największa liczba projektów powstaje w Krakowie i Poznaniu.

Niska podaż i nowe inwestycje w sektorze handlowym

W pierwszym kwartale 2025 roku na rynku powierzchni handlowych w Polsce odnotowano jedną z najniższych kwartalnych podaży nowych obiektów w ostatnich latach, wynoszącą 40 500 mkw. Ukończono trzy nowe inwestycje - M Park w Mrągowie (15 330 mkw.), M Park w Brzezinach (5 900 mkw.) oraz OTO Park w Żaganiu (6 500 mkw.) - oraz rozbudowano dwa istniejące obiekty w Częstochowie i Tarnobrzegu, dodając do nich łącznie 10 200 mkw.

Ożywienie na rynku inwestycji w nieruchomości handlowe w Polsce

Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku nieruchomości handlowych, które objawiło się znacznym wzrostem wartości transakcji inwestycyjnych. Łączny wolumen inwestycji wyniósł aż 190 mln EUR, co czyni go najlepszym otwarciem roku od 2022. Eksperci z Cushman & Wakefield wskazują, że rosnący apetyt inwestorów idzie w parze z poprawą dostępności finansowania, co stanowi dobry prognostyk dla dalszego rozwoju rynku.

Krucha równowaga na rynku mieszkaniowym w największych polskich miastach

Rynek deweloperski w siedmiu głównych aglomeracjach Polski rozpoczął wiosnę z znacznym wzrostem podaży oraz umiarkowanym, ale stabilnym popytem. W marcu sprzedaż mieszkań po raz pierwszy od dłuższego czasu przewyższyła lutowe wyniki, co w większości miast przełożyło się na wzrosty. Największe dynamiki sprzedaży odnotowano w Katowicach, gdzie wzrost wyniósł 46%, oraz Poznaniu, gdzie sprzedaż poprawiła się o 31%. Warszawa utrzymała pozycję lidera z liczbą sprzedanych 1,2 tys. mieszkań, co stanowiło 3% wzrost.

Rynek prywatnych akademików w Polsce i Europie

Savills, firma specjalizująca się w doradztwie na rynku nieruchomości komercyjnych, opublikowała raport analizujący sektor prywatnych akademików (PBSA - Purpose-Built Student Accommodation) w Polsce i Europie. W opracowaniu przedstawiono dynamiczny rozwój tego rynku, znaczący potencjał wzrostu oraz deficyty w zakresie wysokiej jakości zakwaterowania studenckiego.

Rekordowy rok dla rynku nieruchomości handlowych

Jak wynika z raportu CBRE „Poland Real Estate Market Outlook 2025”, rok 2024 był okresem najbardziej intensywnej działalności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości handlowych od dziewięciu lat. W Polsce oddano do użytku aż 73 nowe obiekty handlowe, a kolejne 23 zostały rozbudowane. Łącznie przybyło 610,2 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, a większość projektów stanowiły parki handlowe, które dynamicznie zyskują na popularności.

Raport Otodom: Stabilizacja w budownictwie mieszkaniowym

Opublikowane przez GUS dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego za styczeń i luty 2025 roku wskazują na trwającą stabilizację w tym sektorze. Mimo że liczba nowo rozpoczętych budów w lutym była niższa niż rok temu, należy pamiętać, że początek 2024 roku był wyjątkowy pod względem aktywności inwestorów. W porównaniu do okresu 2020–2023 wyniki są jednak optymistyczne. Szczególnie zauważalne jest ożywienie w budowie mieszkań komunalnych i społeczno-czynszowych, co może stanowić pozytywny sygnał dla rynku.

Polski rynek nieruchomości z rekordowym wzrostem w 2024 roku

W 2024 roku wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości osiągnął imponujące 4,8 mld EUR, z czego blisko połowa przypadła na ostatni kwartał. Był to wyjątkowy rok, w którym zanotowano wzrost wartości inwestycji o 130% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz 46-procentowy wzrost liczby transakcji.

Polski rynek magazynowy na fali wzrostu

Polska nadal utrzymuje się na czołowej pozycji w sektorze nieruchomości magazynowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, a jej dynamiczny rozwój przyciąga uwagę zarówno inwestorów, jak i najemców. Jak wynika z najnowszego raportu Colliers, rok 2024 przyniósł 2,6 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, a całkowita podaż wzrosła do 34,1 mln mkw. Eksperci zauważają także wzrost popytu na poziomie 3%, co przekłada się na 5,8 mln mkw. wynajętej powierzchni. Czynniki te potwierdzają utrzymującą się wysoką pozy

Regionalny Rynek Biurowy w 2024 roku – Trendy i Wyzwania

W 2024 roku rynek biurowy w miastach regionalnych w Polsce stanął przed licznymi wyzwaniami. Mimo ożywienia popytu pod koniec roku, ograniczona aktywność deweloperów i niska podaż nowych powierzchni stworzyły lukę podażową, co wymusiło zmiany w strategiach najemców. Renegocjacje umów najmu stały się dominującym trendem, jak wynika z raportu „At a Glance. Rynek biurowy w regionach” przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Polski rynek magazynowy zdominował Europę Środkowo-Wschodnią

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce odnotował w 2024 roku imponujące osiągnięcia, zdobywając 59% udziału w popycie w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała dane za miniony rok, wskazując na stabilny poziom popytu wynoszący blisko 6 mln mkw. wynajętej powierzchni – wzrost o 4% w stosunku do roku 2023. Mimo to aktywność deweloperów była najniższa od 2016 roku, co w przyszłości może zmniejszyć liczbę powierzchni niewynajętej.

Deweloperzy zaczynają rok 2025 mocnym akcentem

Pierwszy miesiąc 2025 roku na rynku mieszkaniowym zdominowali deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 9,4 tys. mieszkań, jednocześnie rozpoczynając budowę kolejnych 12,6 tys. Warto podkreślić ich dominującą rolę – stanowią oni główną siłę napędową nowych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Dodatkowo, uzyskali 13,1 tys. pozwoleń na budowę, co stanowi znaczną część wydanych pozwoleń w styczniu.