Publicystyka

Polski rynek magazynowy na fali wzrostu

Polska nadal utrzymuje się na czołowej pozycji w sektorze nieruchomości magazynowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, a jej dynamiczny rozwój przyciąga uwagę zarówno inwestorów, jak i najemców. Jak wynika z najnowszego raportu Colliers, rok 2024 przyniósł 2,6 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, a całkowita podaż wzrosła do 34,1 mln mkw. Eksperci zauważają także wzrost popytu na poziomie 3%, co przekłada się na 5,8 mln mkw. wynajętej powierzchni. Czynniki te potwierdzają utrzymującą się wysoką pozy

Regionalny Rynek Biurowy w 2024 roku – Trendy i Wyzwania

W 2024 roku rynek biurowy w miastach regionalnych w Polsce stanął przed licznymi wyzwaniami. Mimo ożywienia popytu pod koniec roku, ograniczona aktywność deweloperów i niska podaż nowych powierzchni stworzyły lukę podażową, co wymusiło zmiany w strategiach najemców. Renegocjacje umów najmu stały się dominującym trendem, jak wynika z raportu „At a Glance. Rynek biurowy w regionach” przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Polski rynek magazynowy zdominował Europę Środkowo-Wschodnią

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce odnotował w 2024 roku imponujące osiągnięcia, zdobywając 59% udziału w popycie w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała dane za miniony rok, wskazując na stabilny poziom popytu wynoszący blisko 6 mln mkw. wynajętej powierzchni – wzrost o 4% w stosunku do roku 2023. Mimo to aktywność deweloperów była najniższa od 2016 roku, co w przyszłości może zmniejszyć liczbę powierzchni niewynajętej.

Deweloperzy zaczynają rok 2025 mocnym akcentem

Pierwszy miesiąc 2025 roku na rynku mieszkaniowym zdominowali deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 9,4 tys. mieszkań, jednocześnie rozpoczynając budowę kolejnych 12,6 tys. Warto podkreślić ich dominującą rolę – stanowią oni główną siłę napędową nowych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Dodatkowo, uzyskali 13,1 tys. pozwoleń na budowę, co stanowi znaczną część wydanych pozwoleń w styczniu.

Rekordowa nowa podaż powierzchni handlowych w 2024 roku

Według analiz przygotowanych przez Colliers, w 2024 roku na polskim rynku handlowym odnotowano rekordową nową podaż wynoszącą około 509 tys. mkw., co czyni ten wynik najwyższym od 2015 roku. Dominujący udział w tej podaży miały parki handlowe, ale zauważalny jest również coraz większy nacisk na modernizację istniejących centrów handlowych oraz wdrażanie działań zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju i transformacji technologicznej. Zgodnie z przewidywaniami, w 2025 roku te trendy będą się nasilać.

Kierunki rozwoju Warszawy. Wawer i Białołęka w czołówce, Śródmieście pozostaje w tyle

Liczba pozwoleń na budowę mieszkań jednorodzinnych i wielorodzinnych odzwierciedla tempo rozwoju poszczególnych obszarów Warszawy. Dane te pokazują wyraźne różnice – na obrzeżach miasta obserwujemy intensywną aktywność inwestycyjną, podczas gdy w centralnych dzielnicach inwestycje deweloperów są ograniczone. Portal RynekPierwotny.pl przeanalizował, które rejony miasta wykazują największy potencjał rozwoju oraz jakie czynniki wpływają na kształtowanie tych trendów.

Raport Colliers: Znaczący wzrost inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej

W 2024 roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnął 8,8 mld euro, co stanowi wzrost o około 70% w porównaniu do poprzedniego roku. Po spadku w 2023 roku oraz wyhamowaniu na początku 2024 roku, aktywność inwestycyjna w regionie uległa odbiciu. Szczególnie wyróżniały się Polska, Czechy, Rumunia i Bułgaria. Eksperci Colliers w raporcie „The CEE Investment Scene 2024-2025” podkreślają rosnącą atrakcyjność tego obszaru dla inwestorów.

Raport Newmark Polska o rynku biurowym w regionach w 2024 roku

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach”, w 2024 roku aktywność najemców na rynkach biurowych w największych regionalnych miastach Polski, takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, pozostała stabilna. Warto zwrócić uwagę, że roczny wolumen transakcji najmu przewyższył średnią z ostatnich pięciu lat.

Sektor biurowy w 2024 roku. Raport Cushman & Wakefield

Międzynarodowa agencja Cushman & Wakefield przedstawiła analizę rynku biurowego w Polsce na koniec 2024 roku. Aktywność najemców, zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych, utrzymała się na poziomie zbliżonym do 2023 roku. Równocześnie, rynek kapitałowy odnotował znaczące ożywienie z wolumenem inwestycyjnym wynoszącym 1,64 mld EUR w transakcjach kupna/sprzedaży.

Sektor PRS w Polsce wzrósł w 2022 roku o 40%

Według najnowszego raportu na temat rynku PRS (mieszkań na wynajem), opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Knight Frank i kancelarię Dentons, na koniec 2022 roku na rynku PRS znajdowało się ponad 10.300 mieszkań na wynajem, co stanowi wzrost o 40% w ciągu roku.

Echo Investment: 66 proc. Polaków posiada lokum własnościowe

Deweloper przygotował raport, w którym sprawdził preferencje i potrzeby mieszkaniowe w naszym kraju. Premierowa edycja badania „Nie ma jak w domu, czyli jak mieszkają Polacy” wskazuje np., że kupując mieszkania ponad połowa z nas wybiera te dwu- i trzypokojowe, a posiadanie własnego lokum wciąż kojarzone jest głównie z niezależnością.

CBRE: w pięć lat podwoiła się nad Wisłą powierzchnia magazynów

Według szacunków ekspertów firmy doradczej CBRE, na koniec pierwszego kwartału 2022 roku, łączna przestrzeń w halach wynosiła 24,7 mln mkw. Natomiast w całym ubiegłym roku oddano do użytku około 3,5 mln mkw. Choć sektor jest rozpędzony, to jednak wyższe koszty budowy przełożą się na spadającą nową podaż, która będzie rosnąć w wolniejszym tempie.

Sprzedaż nowych mieszkań mocno wyhamowuje

Eksperci dostrzegają to, czego można się było spodziewać. Pierwszy kwartał tego roku to spadek o 31 proc. transakcji na rynku pierwotnym na sześciu głównych rynkach. Bilans dotyczy zestawienia do wcześniejszego kwartału.

[Warszawa] W stolicy rekordowy popyt na biura, ale buduje się ich najmniej od dekady

Obecnie w Warszawie powstaje około 260 tys. mkw. powierzchni biurowych. Wydaje się, że to jest całkiem dobry wynik, ale jednak najniższy od dziesięciu lat. Według analityków z firmy CBRE spadająca aktywność deweloperów będzie skutkować luką podażową.

CBRE: popyt na grunty w naszym kraju mocno przebija podaż

Już nie tylko miasta wojewódzkie, ale coraz chętniej inwestorzy poszukują terenów w mniejszych ośrodkach. Eksperci firmy doradczej przyjrzeli się sytuacji na rynku i doszli np. do wniosku, że deweloperzy zwrócili swoje zainteresowanie m.in. na tereny pod zabudowę jednorodzinną.

Magazyny idą jak woda

Powierzchnie logistyczno-magazynowe pobiły w zeszłym roku dwa rekordy. Według wyliczeń ekspertów z firmy Colliers całkowita podaż nowoczesnej przestrzeni magazynowej na koniec 2021 wyniosła 23,79 mln mkw. Ponadto w ubiegłych 12 miesiącach wynajęto nad Wisłą 7,5 mln mkw. w halach.

Nad Wisłą zmieniają się trendy mieszkaniowe

Według analityków rodzimego rynku mieszkaniowego, Polacy coraz częściej decydują się na zakup lokalu, który nie jest zlokalizowany w stolicy. Z większą nieufnością podchodzą do małych, niedrogich mieszkań, stawiają zaś na apartamenty wykończone w wysokim standardzie.

W przyszłym roku magazyny nie wyhamują

Eksperci z firmy doradczej Colliers prognozują, że pierwsze półrocze 2022 roku przyniesie przekroczenie granicy 25 mln mkw. powierzchni magazynowych. Ułatwi to m.in. wysoki wolumen nowej podaży oraz popytu na tego typu obiekty nad Wisłą. W trzecim kwartale obecnego roku łączne magazynowe zasoby wynosiły w naszym kraju 23 mln mkw.