Rada m.st. Warszawy wyraziła zgodę na realizację inwestycji mieszkaniowej na Kabatach w trybie tzw. lex deweloper. Projekt dotyczy terenu po dawnym hipermarkecie Tesco przy al. Komisji Edukacji Narodowej i został przygotowany przez warszawską pracownię WWAA na zlecenie Archicom, należącego do grupy Echo Investment.
-
źródło: materiały prasowe
-
źródło: materiały prasowe
-
źródło: materiały prasowe
-
źródło: materiały prasowe
Działka, która przez lata funkcjonowała jako wolnostojący obiekt handlowy z rozległym parkingiem, po wyburzeniu galerii pozostawała niezagospodarowana. Nowa koncepcja zakłada przekształcenie jej w wielofunkcyjną strukturę miejską z zabudową mieszkaniową, usługami, ogólnodostępną zielenią oraz parkingiem podziemnym i parkingiem typu Park & Ride.
W ramach inwestycji powstanie dziewięć budynków mieszkalnych obejmujących łącznie 410 mieszkań. W sześciu z nich na parterach przewidziano lokale usługowe i handlowe, a dodatkowe przestrzenie komercyjne zaplanowano również na poziomie -1. Projekt zakłada otwarcie osiedla na otoczenie poprzez podział zabudowy na mniejsze segmenty oraz wprowadzenie zielonych dziedzińców i przestrzeni półpublicznych.
Reklama
W toku konsultacji społecznych i rozmów z miastem koncepcja została zmodyfikowana. Najwyższy budynek obniżono do 10 kondygnacji, a liczbę planowanych nasadzeń zwiększono do około 280 drzew. Inwestor przekaże miastu 450 mkw. lokali użytkowych oraz 145 miejsc parkingowych w formule P+R. Dodatkowo zadeklarowano udział w modernizacji układu drogowego, w tym w przekształceniu ul. Iwanowa-Szajnowicza w woonerf, czyli przestrzeń o uspokojonym ruchu, z priorytetem dla pieszych i rowerzystów.
Ruch samochodowy zostanie w całości skierowany do garażu podziemnego. Zgodnie z założeniami projektowymi 30% powierzchni działki ma stanowić teren biologicznie czynny, w tym około 15% zieleń na gruncie rodzimym. Rozwiązania te mają wspierać retencję wód opadowych i poprawę lokalnego mikroklimatu.
Realizacja projektu na Kabatach wpisuje się w szerszą dyskusję o kierunkach rozwoju Warszawy – czy miasto powinno rozlewać się na obrzeża, czy zagęszczać zabudowę w rejonach dobrze skomunikowanych, takich jak okolice stacji metra. Decyzja radnych sprawia, że w przypadku Kabat ten kierunek został jednoznacznie wskazany.
