Biurowa Wola pnie się w górę

W trzecim kwartale poziom czynszów wywoławczych w obiektach najwyższej klasy w centrum miasta nie uległ zmianie i nadal kształtuje się on pomiędzy 20 a 22 euro/mkw./m-c. To, co warte zauważenia, to nieznaczna korekta w górę - o ok. 0,5 - 1 euro/mkw./m-c. - średniej stawki czynszów w porównaniu z poprzednimi kwartałami spowodowana spadkiem wskaźnika pustostanów.

Dynamiczny rozwój strefy centralnej

Warszawa, postrzegana przez inwestorów, jako dynamicznie rozwijająca się stolica regionu, jest również największym placem budowy. Znaczna część spośród 770 tys. mkw. będących w budowie przypada na centralną strefę Warszawy. W trakcie realizacji są obecnie duże inwestycje w formie wież biurowych (jak np. Varso Place, The Warsaw Hub, Mennica Legacy Tower, Spinnaker i Skyliner), których otwarcia nastąpią w przeciągu następnych trzech lat.

- W tym roku Warszawa nie zbliży się pod względem wolumenu nowej podaży do rekordowego 2016 roku. Na kolejne wysokie wyniki trzeba będzie poczekać do 2019 i 2020 roku, kiedy to będziemy świadkami otwarć kilku naprawdę spektakularnych projektów. Projektów, które będą oznaczać nie tylko nowe rozdanie na biznesowej i biurowej mapie miasta, ale także na trwałe zmienią jego krajobraz - mówi Patrycja Dzikowska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo – Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland.

Zasadne wydaje się pytanie, czy tak wysoka przyszła podaż nowoczesnej i prestiżowej powierzchni biurowej spotka się z odpowiednio silnym popytem z rynku i jak w przyszłości kształtować się będą stawki czynszu zarówno w strefie centralnej, jak i w obszarach pozacentralnych