Czy nasze biurowce są stare – porównanie rynku polskiego z zagranicznymi

Ile jest w Warszawie oraz w głównych miastach w kraju biur starszych niż 10 lat, a ile ma więcej niż 20 lat?

Bolesław Kołodziejczyk: Dziś w naszej stolicy mamy 496 nowoczesnych biurowców, z czego ponad połowa (290) ma więcej niż 10 lat. Jedynie 43 budynki – takie jak na przykład Curtis Plaza, Central Tower czy Swede Center – liczą ponad 20 lat. Warto jednak wspomnieć, że oficjalne statystyki nie obejmują budynków zrealizowanych przed 1989 r.

Ogólnie jednak średni wiek biurowca w Warszawie – biorąc pod uwagę budynki klasy A i B – wynosi 10 lat. I pomimo utrzymującej się dużej podaży nowej powierzchni, w ciągu ostatniej dekady wzrósł aż o cztery lata.

Natomiast w miastach regionalnych biurowce są znacznie młodsze. Na sześciu największych rynkach: w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście, Katowicach i Łodzi – zaledwie 91 budynków jest starszych niż 10 lat.

Jak wypada polski rynek, jeśli chodzi o wiek budynków biurowych, na tle zagranicznych?

Nasz rynek powierzchni biurowej wciąż jest stosunkowo młody. Dla porównania: średni wiek biurowców w Stanach Zjednoczonych wynosi około 50 lat. Warto dodać, że wskaźnik pokazujący upływ czasu od ostatniej modernizacji do dziś oscyluje wokół 30 lat.

Jedną z amerykańskich lokalizacji – rekordzistek, jeśli chodzi o wiek biurowców, jest położona na Manhattanie dzielnica Midtown East. Tam przeciętnie budynek liczy 70 lat, i to przy zasobach przekraczających 6 mln mkw.

Z kolei w Hongkongu średni wiek budynków klasy A – których powierzchnia szacowana jest na ponad 7 mln mkw. – wynosi ponad 20 lat. Do renowacji przeznaczone jest jednak mniej niż 10 proc. obiektów. Natomiast w Europie Zachodniej przeciętnie biurowce mają 40-50 lat.