Odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawców

Agata Demuth, Partner, kancelaria Schoenherr
Jan Bagatela, radca prawny, kancelaria Schoenherr

Problem ten został dostrzeżony przez ustawodawcę, i w efekcie w 2003 roku została do kodeksu cywilnego wprowadzona zasada solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy (generalnego wykonawcy) za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy. Wokół tego mechanizmu i szczegółowych zasad jego stosowania narosło wiele wątpliwości interpretacyjnych i rozbieżności w orzecznictwie sądów. Obecnie ustawodawca postanowił wyjaśnić najpoważniejsze wątpliwości oraz dostosować regulację do bieżących potrzeb rynku. Zmiany obowiązują od dnia 1 czerwca 2017 roku.

Kiedy inwestor odpowiada za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy?

Zgodnie z nowymi przepisami inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy, jeżeli szczegółowy przedmiot robót wykonywanych przez podwykonawcę zostanie zgłoszony inwestorowi (przez wykonawcę lub podwykonawcę) na piśmie przed przystąpieniem do ich wykonywania. Zasada ta nie obowiązuje, jeżeli w ciągu trzydziestu dni inwestor złoży podwykonawcy i wykonawcy pisemny sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę. Osobne zgłoszenie nie jest wymagane, jeżeli powierzenie określonych szczegółowo robót danemu podwykonawcy zostało przewidziane w umowie o roboty budowlane zawartej pomiędzy inwestorem a wykonawcą. W porównaniu do dotychczasowych rozwiązań oznacza to znaczne uproszczenie mechanizmu rozciągnięcia odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia podwykonawców na inwestora. Czas pokaże czy zmieniona procedura wpłynie pozytywnie na rynek, jednak na pierwszy rzut oka uproszczenie dotychczasowego mechanizmu wydaje się być krokiem w dobrym kierunku.