Budynek przy ul. Pięknej 18, u zbiegu z Mokotowską i Kruczą, zyska nową fasadę dolnych kondygnacji i zmodernizowane wnętrza. Prace rozpoczną się na początku 2027 roku.
-
Elma, źródło: materiały prasowe
-
Elma, źródło: materiały prasowe
-
Elma, źródło: materiały prasowe
-
Elma, źródło: materiały prasowe
-
Elma, źródło: materiały prasowe
-
Elma, źródło: materiały prasowe
-
Zaułek Piękna 18, fot. M. Czechowicz, źródło: materiały prasowe
-
Zaułek Piękna 18, fot. M. Czechowicz, źródło: materiały prasowe
-
Zaułek Piękna 18, fot. M. Czechowicz, źródło: materiały prasowe
-
Zaułek Piękna 18, fot. M. Czechowicz, źródło: materiały prasowe
Syrena Real Estate planuje kompleksową modernizację biurowca w centrum Warszawy, który po przebudowie będzie funkcjonował pod nazwą Elma. Spółka kupiła nieruchomość w maju 2025 roku, zapowiadając wówczas jej modernizację i repozycjonowanie. Inwestor ma już pozwolenie na budowę. Koncepcję architektoniczną przygotowała pracownia Medusa Group, a za realizację odpowiada Grupa Reesco.
Prace zostaną podzielone na dwa etapy. Pierwszy rozpocznie się w I kwartale 2027 roku od wnętrz i infrastruktury technicznej, a drugi, obejmujący zewnętrzną część budynku oraz parter i pierwsze piętro, zaplanowano od I do III kwartału 2028 roku. Cały proces ma zakończyć się w III kwartale 2028 roku. Modernizacja będzie prowadzona etapami, aby ograniczyć wpływ robót na działalność najemców.
Reklama
Najbardziej widoczną zmianą będzie przebudowa dwóch dolnych kondygnacji. Według projektu Medusa Group wycofany dotąd cokół zostanie przekształcony w przeszkloną przestrzeń otwartą na ulicę. Nowa fasada będzie miała wysokie, blisko 6-metrowe witryny w prefabrykowanych betonowych ramach. Powierzchnia handlowo-usługowa wzrośnie z około 700 do 1300 mkw. i będzie przeznaczona dla marek poszukujących lokalizacji typu high street. Zmieni się też wejście do części biurowej, które zyska nowe lobby.
Modernizacja obejmie także instalacje techniczne, w tym wentylację, ogrzewanie, chłodzenie i automatykę budynkową, co ma ograniczyć zużycie energii i koszty eksploatacji. Prace dotyczą również górnych kondygnacji, części wspólnych, elewacji i dachu. Odnowione zostaną lobby, hole windowe i sanitariaty, a parking zostanie zmodernizowany i wyposażony w rozbudowaną infrastrukturę dla pojazdów elektrycznych. Po zakończeniu inwestycji Elma zaoferuje około 7,7 tys. mkw. powierzchni biurowej, 1,3 tys. mkw. handlowo-usługowej i 100 miejsc parkingowych.
Syrena Real Estate współpracowała już z Grupą Reesco przy modernizacji budynku HOP przy ul. Chmielnej, zakończonej w 2022 roku, oraz kompleksu Diuna na Służewcu, zakończonej w 2024 roku.
Transformacja zbiegnie się z przebudową ulicy Kruczej w ramach programu Nowe Centrum Warszawy. Ulica ma zmienić charakter z tranzytowej na lokalną, a między dwiema węższymi jezdniami powstanie zielony pasaż pieszy. Przewidziano nasadzenie 247 drzew i prawie 15 tys. krzewów. Generalnym wykonawcą jest Skanska, a prace mają ruszyć jeszcze w tym roku i potrwać około 18 miesięcy.
