Spółka Shopper Park Plus Plc (SPP) przejęła portfel ośmiu nieruchomości handlowych z hipermarketami Auchan w Polsce. Transakcja została sfinansowana częściowo z kapitału pozyskanego przez spółkę, który pokrył około połowy wartości inwestycji, natomiast pozostałą część zapewniło finansowanie bankowe udzielone przez Aareal Bank AG.
-
źródło: materiały prasowe
Przejęty portfel obejmuje obiekty o łącznej powierzchni najmu brutto około 208 tys. mkw. Wartość nieruchomości została oszacowana na ponad 210 mln euro. Rentowność portfela względem ceny zakupu wynosi około 9,1 procent.
Nieruchomości zlokalizowane są w różnych częściach kraju, m.in. w aglomeracji warszawskiej, Białymstoku i Szczecinie. Obiekty funkcjonują jako część większych centrów handlowych i według danych za 2025 rok generują łącznie ponad 17 mln odwiedzin rocznie.
Reklama
Dochody z portfela opierają się na długoterminowych umowach najmu zawartych głównie z siecią Auchan. Kontrakty obejmują 15-letni okres podstawowy z możliwością trzykrotnego przedłużenia o pięć lat. Umowy mają charakter typu triple net, co oznacza przeniesienie większości kosztów eksploatacyjnych na najemców. Obecny poziom wynajęcia powierzchni wynosi około 96 procent.
Oprócz hipermarketów Auchan w obiektach działają także inne sieci handlowe, m.in. Rossmann, Pepco, Jysk, Reserved i Carry. Spółka zakłada, że w najbliższych latach część powierzchni zostanie przeznaczona dla nowych najemców, ponieważ Auchan planuje zmniejszenie swoich powierzchni sprzedażowych o około 18 tys. mkw.
Portfel obejmuje również około 1,6 mln mkw. gruntów przyległych do obiektów handlowych. Tereny te mogą zostać wykorzystane m.in. pod rozwój nowych formatów handlowych typu drive-through, infrastrukturę ładowania pojazdów elektrycznych oraz dalszą rozbudowę części usługowej.
Shopper Park Plus zarządza obecnie portfelem 30 nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, zlokalizowanych w Polsce, Czechach, na Słowacji i na Węgrzech. Łączna powierzchnia najmu obiektów należących do spółki przekracza 600 tys. mkw. Firma zapowiada dalsze poszukiwanie możliwości inwestycyjnych w regionie, szczególnie w segmencie parków handlowych opartych na najemcach z branży spożywczej.
