[Poznań] Nickel Development proponuje zakupy pakietowe dla dużych inwestorów

Ada.place, czyli system oparty na sztucznej inteligencji przetwarzającej w czasie rzeczywistym dane z milionów ofert wynajmu, wyliczył, że nowa propozycja przygotowana przez firmę Nickel Development i jej partnerów, może zapewnić rentowność do 6,92% w skali roku w odniesieniu do jednego mieszkania. Każdy kolejny lokal dodany do pakietu może jednak potencjalnie poprawić jeszcze ten wynik dzięki efektowi skali.

Kto jest partnerem w projekcie?

Inwestor kupuje mieszkanie od Nickel Development, a następnie powierza wykończenie go pod klucz spółce YouNick Design. Gotowy na przeprowadzkę pierwszych lokatorów lokal jest przechodzi w dalszej kolejności od opiekę firmy RentPlanet – operatora wynajmu, który będzie obsługiwał lokatorów i dbał o mieszkania. Ada zapewni dane, które pozwolą ustalić ceny w odniesieniu do najbardziej aktualnych warunków rynkowych.

Im więcej mieszkań inwestor kupuje i wykończa w tym modelu, tym więcej czerpie korzyści skali z ograniczenia kosztów (np. gdy kupowane mieszkania są w jednym pionie, można je wszystkie wykończyć wg tego samego projektu, co daje oszczędność na samej pracy projektantów, a później pozwala hurtowo zamawiać materiały i negocjować większe rabaty niż w detalu). A zatem rentowność rośnie.

Wsłuchać się w potrzeby rynku

Wyliczenia rentowności dotyczą wieżowca ST_ART Piątkowo powstającego przy ulicy Lechickiej w Poznaniu. Wybór wynika z odpowiedzi na sytuację rynkową. Nickel Development odebrał ogromną liczbę zapytań dotyczących mieszkań i apartamentów ze strony osób, które od samego początku podkreślają, że chcą dokonać zakupu inwestycyjnego.

- Pilnie słuchamy sygnałów z rynku i dlatego rozszerzyliśmy standardowy model sprzedaży o kolejny etap generowania wartości dla klienta, czyli dedykowane pakiety wykończenia pod klucz oraz wynajem średnio- i długoterminowy  z udziałem profesjonalnego operatora, sprawiając że inwestycja może być bezobsługowa - mówi Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development. - Na tym etapie bierzemy pod uwagę wszystkie przyszłe możliwości związane z oferowaniem nieruchomości pod inwestycje. Jeśli reakcja rynku będzie pozytywna, z większą śmiałością podejdziemy do takiego modelu budowania oferty przy kolejnych inwestycjach - dodaje.

Zarabiaj na wzroście wartości mieszkań

Prawie 7 proc. to sporo w porównaniu do oprocentowana lokat konsumenckich (aktualnie najlepsze wg serwisu Rankomat.pl dają 2,35 proc. w skali roku, czyli pozwalają zarobić 10,65 zł netto z wkładu 10.000 zł) albo rachunków oszczędnościowych, których oprocentowanie nie przekracza teraz 2 proc.

Rentowność wynajmu to jedna korzyść, ale trzeba pamiętać, że można zarobić też na odsprzedaży mieszkania za kilka czy kilkanaście lat po cenie wyższej niż koszt zakupu. W poznańskiej dzielnicy Stare Miasto, na terenie której położona jest inwestycja ST_ART Piątkowo, nawet wybuch epidemii COVID19 nie wpłynął na poziom cen, więc inwestorzy mogą spokojnie myśleć nawet o szybkim wycofaniu się z inwestycji - z dużym prawdopodobieństwem zarobią na przyroście wartości lokalu.

Bez kiwnięcia palcem

W modelu proponowanym przez Nickel Development wygoda inwestora jest ważna prawie tak samo, jak rentowność. Klient jest zaangażowany tylko na etapie formalności związanych z umową zakupu nieruchomości i na samym początku ustaleń z projektantami wnętrza. Potem – praktycznie rzecz biorąc – sprawy toczą się same.

Każdy kto sam mierzył się z wykończeniem mieszkania wie, że przekazanie tego obowiązku zawodowcom będzie ogromną oszczędnością czasu i nerwów. Trzeba pamiętać, że koordynacja pracy poszczególnych ekip budowlanych i synchronizacja dostaw materiałów, nie wspominając nawet o dopilnowaniu, czy efekty prac są rzeczywiście zgodne z ustaleniami może być bardzo angażujące. Poza tym nawet najmniejsze odchylenie od planu może spowodować lawinę opóźnień.

Pracownia projektowa YouNick Design mając do dyspozycji od kilku do kilkunastu ekip budowlanych jednocześnie może za to z dużą elastycznością zarządzać ich grafikiem i koordynować prace zgodnie z tym, jak rozkładają się dostawy materiałów. Inwestor w tym czasie może skupić się na swojej pracy, która najprawdopodobniej przynosi więcej zarobku niż jego osobisty nadzór nad pracami mógłby wygenerować oszczędności.