Z danych Colliers wynika, że w latach 2020–2025 z polskiego rynku usunięto ponad 500 tys. mkw. powierzchni biurowej. Z tego aż 387 tys. mkw. zlokalizowane było w 37 budynkach w Warszawie, a 154 tys. mkw. w 22 obiektach na rynkach regionalnych. Głównymi przyczynami takich zmian są modernizacje mające na celu podniesienie standardów najmu oraz zmiana funkcji budynków – czasami częściowa, a czasami całkowita.
-
V Tower, źródło: materiały prasowe
-
V Tower, źródło: materiały prasowe
-
V Tower, źródło: materiały prasowe
Ikoniczne budynki w procesie przemian
Ostatnie pięć lat to okres widocznych transformacji w warszawskim sektorze biurowym. Charakterystyczne biurowce opuszczają rynek, aby powrócić w ulepszonej formie. Większość z nich znajduje się w centralnych rejonach miasta. Przykładem takiej modernizacji jest dawna Warta Tower (obecnie V Tower), która po gruntownej renowacji zostanie oddana jako nowoczesny, ekologiczny budynek. W 2024 roku na rynek powrócił odnowiony Saski Crescent, będący symbolem udanych rewitalizacji.
W 2025 roku prawdopodobnie znikną jeszcze takie ikony jak Ilmet, PZU Tower czy Pekao Tower. W ich miejscu powstaną nowoczesne, zrównoważone biurowce o większej wysokości i standardach dostosowanych do współczesnych wymogów.
W szczególności warszawski Służewiec, niegdyś kojarzony głównie z biurami, wszedł w okres intensywnych zmian. Starsze kompleksy, takie jak Modern Mokotów czy Esy Floresy (Cybernetyki 7), przekształcają się w przestrzenie mieszkalne. Curtis Plaza, pierwszy nowoczesny biurowiec tej części stolicy, prawdopodobnie przejdzie podobną transformację, stając się akademikiem lub budynkiem mieszkalnym na wynajem instytucjonalny.
Ekspert Colliers, Paweł Skałba, opisuje to jako element szerszego procesu reurbanizacji Służewca. Obszar ten zmagał się z nadmiarem powierzchni biurowej oraz brakiem infrastruktury mieszkaniowej i usługowej. „Nowe inwestycje przekształcą tę dzielnicę w bardziej zróżnicowaną, zrównoważoną przestrzeń miejską wspierającą komfort życia mieszkańców” – dodaje Skałba.
Reklama
Regionalne metamorfozy i perspektywy rozwoju
Rynki regionalne również doświadczają znaczących zmian. W ciągu ostatnich pięciu lat wycofano tam około 154 tys. mkw. z 22 budynków. Wrocław był liderem pod względem takich działań, odpowiadając za 52% tego wolumenu, dalej uplasowały się Kraków (14%), Trójmiasto (11%) i Katowice (11%). Wycofano m.in. Wratislavia Tower i Renaissance Business Centre we Wrocławiu czy budynek Citibanku w Łodzi.
Według Colliers, w Warszawie 37% usuniętych z rynku biurowców zmieniło funkcję na mieszkalną, 27% wyburzono, 26% przeszło modernizację, a 10% sprzedano bądź przeznaczono na użytek własny. Rosnące wymogi środowiskowe oraz oczekiwania najemców w kontekście pracy hybrydowej wymuszają modernizację budynków, które bez tego tracą na atrakcyjności nie tylko w oczach użytkowników, lecz także instytucji finansowych.
Przyszłość sektora biurowego w Polsce
Trendy wskazują, że liczba starszych biurowców opuszczających rynek będzie rosła, zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych. Bez modernizacji starsze budynki mają trudności w konkurencji z nowymi obiektami, które wyróżniają się efektywnością energetyczną i innowacyjnymi rozwiązaniami.
„Rozwój zrównoważonych i funkcjonalnie różnorodnych dzielnic to priorytet wielu polskich miast” – podsumowuje Skałba. Sektor biurowy pozostaje kluczowym elementem rynku nieruchomości, odpowiadając w 2024 roku za 1/3 wolumenu inwestycji w Polsce (o wartości 1,6 mld euro). Aktywność najemców również wzrasta – w Warszawie o 16% r/r, a na rynkach regionalnych o 27%.
