Damian Kapitan, Budimex Nieruchomości

Autor Mieczysław Starkowski

Praktycznie zaprojektowana przestrzeń

Mieczysław T. Starkowski: Panie prezesie, w ubiegłym roku – mimo pandemii – Pana firma osiągnęła bardzo dobre wyniki.

Damian Kapitan: Rok 2020, pomimo trudności związanych z wprowadzonym w marcu stanem epidemii, zakończyliśmy bardzo dobrym wynikiem. Przedsprzedaliśmy 1672 mieszkania (rok wcześniej było to 1655 mieszkań). Świetny wynik przedsprzedaży mieszkań był efektem szerokiej oferty, jaką mieliśmy dla klientów, ale i silnego popytu na mieszkania w największych miastach Polski.

Przychody ze sprzedaży wyniosły 674 miliony złotych, co oznacza wzrost o 21 procent rok do roku. Zysk brutto wzrósł ze 120 mln zł w roku 2019 do rekordowych 195 milionów w roku 2020. Co więcej, Budimex Nieruchomości konsekwentnie utrzymuje wysoką, dodatnią pozycję gotówkową netto.

Na budowach zawsze było ważne bezpieczeństwo. Ale od roku nabrało ono szczególnego znaczenia. Na czym polega Wasze „Porozumienie dla bezpieczeństwa w budownictwie”?

Dla grupy Budimex, której jesteśmy częścią, troska o bezpieczeństwo pracujących na budowie jest kwestią etyki oraz odpowiedzialności moralnej i społecznej. Dlatego Budimex jest aktywnym uczestnikiem inicjatywy na rzecz poprawy bezpieczeństwa w branży budowlanej – „Porozumienia dla Bezpieczeństwa w Budownictwie”. Do realizacji zadań związanych z bezpieczeństwem włączani są współpracownicy, wykonawcy, dostawcy oraz każda osoba uczestniczącą w realizacji inwestycji, w tym w budowie naszych osiedli.

W celu zapewnienia efektywności i skuteczności podejmowanych działań Budimex SA wprowadził system zarządzania spełniający wymagania norm: PN-N-18001:2004 oraz BS OHSAS 14001:2007. Stanowi on podstawowe narzędzie pozwalające na realizację polityki BHP. Jednocześnie cały czas prowadzimy szkolenia i akcje edukacyjne, aby bezpieczeństwo zawsze było na pierwszym miejscu.

Budujecie mieszkania w największych miastach w naszym kraju. Czy planowane jest wchodzenie do innych, mniejszych ośrodków?

Nasze osiedla powstają w 5 miastach w Polsce: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku i we Wrocławiu. W tym roku, już niebawem, rozpoczniemy budowę i sprzedaż mieszkań w kolejnym mieście – Gdyni. W dzielnicy Mały Kack planujemy nowoczesne osiedle z 242 mieszkaniami.

Mówicie o ekologicznych osiedlach. Co konkretnie oznacza ta oferta?

Bardzo poważnie podchodzimy do kwestii ekologii. W Poznaniu budujemy osiedla Famma Dąbrowskiego, na którym powstaną stacje do ładowania samochodów elektrycznych. Chcemy wdrożyć rozwiązanie, które umożliwi szybkie i funkcjonalne ładowanie aut. Najprawdopodobniej będziemy współpracowali w tym zakresie z firmami energetycznymi. Docelowo chcielibyśmy mieć takie systemy w każdym nowym osiedlu.

Będziemy także rozwijać projekty związane z retencją wody. W niektórych naszych inwestycjach działają już specjalne systemy do rozsączania wody. Uważamy, że to przyszłość. Chcemy również, by w naszych osiedlach mocno rozwijała się fotowoltaika, a wspólnoty mieszkaniowe mogły dzięki niej ograniczyć koszty funkcjonowania części wspólnych. Prowadzimy już zaawansowane rozmowy na ten temat.

A jakie są mieszkania oferowane przez Budimex Nieruchomości? Na czym polega program Dobrze urządzeni? Jakie korzyści mają właściciele tych dobrze urządzonych lokali?

Dobrze urządzeni to koncept projektowania wnętrz, w którym pokazujemy, jak można zaaranżować mieszkanie w zależności od potrzeb. Jednocześnie jest to największy na Facebooku projekt deweloperski w Polsce. Mamy około 87 tysięcy fanów. Do odbiorców docieramy z praktycznymi poradami, to jest rozwiązaniami, które są możliwe do zrealizowania w każdym mieszkaniu. Inspirujemy i zachęcamy do poszukiwania własnego stylu.

Mieszkanie to nie tylko metraż. To przede wszystkim praktycznie zaprojektowana przestrzeń. Funkcjonalność, czyli rozplanowanie pokoi, ich ustawność i możliwość dowolnego aranżowania jest dziś stawiana na pierwszym miejscu. Od lat słyniemy właśnie z tego, że rozkłady naszych mieszkań są praktyczne i optymalne. Jest w nich miejsce do przechowywania rzeczy, pracę lub naukę zdalną oraz przestrzeń zewnętrzna w postaci balkonu, tarasu czy ogródka.

Jak różnią się ceny tych mieszkań wykończonych?

Standardowo we wszystkich naszych osiedlach możliwe jest wykończenie mieszkania pod klucz we współpracy ze specjalistycznymi firmami. Decydując się na wykończenie mieszkania w proponowanych przez naszego partnera programach, płaci się niższą, bo 8-procentową, stawkę podatku VAT. W sklepie z materiałami budowlano-wykończeniowymi obowiązuje zaś stawka 23-proc. Ponadto, na sfinansowanie zakupu pakietu wykończeniowego, na podstawie zawartej z firmą umowy na wykończenie, można ubiegać się w banku o wspólny kredyt hipoteczny. Ceny pakietów podstawowych zaczynają się od 575 zł za metr kwadratowy.

Cały czas mówimy o osiągnięciach Pana firmy. Dlaczego w takim razie ma być sprzedana?

To pytanie najlepiej byłoby oczywiście zadać naszemu właścicielowi – Budimeksowi SA, który ma 100 proc. udziałów w Budimeksie Nieruchomości. W Polsce obserwujemy strukturalny deficyt mieszkań, jednak już wcześniej zaobserwowaliśmy, że zmienia się nieco struktura inwestorów. Pojawiają się fundusze zainteresowane budową rynku najmu instytucjonalnego. Oczekiwania takich inwestorów są niższe, jeśli chodzi o stopę zwrotu i płynność, a nasz obecny właściciel nie ma takich środków, aby mrozić kapitał na dwie, trzy dekady. Fundusz myślący długofalowo o wynajmie może więc z Budimeksu Nieruchomości stworzyć firmę nie z pierwszej szóstki, a pierwszej trójki w kraju. A tacy inwestorzy są zazwyczaj zainteresowani przejęciem pełnej kontroli nad deweloperem, dlatego właśnie taki scenariusz jest rozpatrywany jako bazowy.

Prawdopodobnie głównymi inwestorami będą Cornerstone Partners oraz grupa Crestyl. Czego można się spodziewać po tych zmianach? Czy planujecie rozszerzenie działalności na przykład o budowę obiektów komercyjnych? Czy przewidywana jest ekspansja spółki za granicą?

Budimex SA podpisał na razie umowę warunkową sprzedaży Budimeksu Nieruchomości. Warunkiem koniecznym do zawarcia umowy ostatecznej jest uzyskanie przez nowych właścicieli zgody Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Decyzję o sprzedaży poprzedził kilkumiesięczny proces przeglądu opcji strategicznych. Wybrani przez Budimex SA inwestorzy – Cornerstone Partners oraz grupa Crestyl – przejmą pakiet całościowy spółki.

Jestem przekonany, że obie firmy mają odpowiedni kapitał, kompetencje i know-how, które pozwolą stworzyć wspólnie z nami grupę deweloperską aktywną na wielu polach rynku nieruchomości w Polsce. Co więcej, połączenie z tak doświadczonymi i profesjonalnymi grupami z pewnością bardzo szybko da wymierne rezultaty. Jednocześnie liczę na efekt synergii. Chcemy utrzymać rozwój dotychczasowego biznesu deweloperskiego, a przy tym otworzyć się na nowe segmenty: premium, komercyjny czy projektów mixed-use.

Również nasi nowi właściciele są przekonani, że jest to pierwszy krok do stworzenia silnego podmiotu, który w krótkim czasie stanie się liderem zarówno na rynku nieruchomości deweloperskich, jak i w segmencie mieszkań na wynajem (PRS). Chcieliby także, aby w nieodległej przyszłości spółka stała się jednym z głównych graczy w Europie Środkowo-Wschodniej. Natomiast obecnie nie mamy planów ekspansji zagranicznej.