Cushman & Wakefield podsumował pierwszy kwartał 2026 roku na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Dane pokazują wyraźne przyspieszenie podaży, rekordową skalę inwestycji w budowie oraz stopniową zmianę struktury rynku – zarówno pod względem lokalizacji, jak i formatu nowych obiektów.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: projektinwestor.pl
W pierwszym kwartale 2026 roku na rynek trafiło ok. 73 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. To wynik lepszy niż rok wcześniej, choć nieco niższy niż dwa lata temu. Charakterystyczne jest jednak to, że wszystkie nowe inwestycje powstały w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców i miały formę parków handlowych. Równolegle w największych aglomeracjach rozwój odbywa się głównie poprzez rozbudowę istniejących obiektów – odpowiadały one za około połowę nowej podaży.
Rynek wyraźnie zmierza w dwóch kierunkach. Z jednej strony deweloperzy zagospodarowują mniejsze ośrodki miejskie, gdzie nadal istnieją tzw. „białe plamy” handlowe. Z drugiej – największe miasta są dogęszczane poprzez modernizacje i rozbudowy istniejących centrów. Jednocześnie obserwowany jest spadek skali nowych projektów – średnia powierzchnia oddawanych obiektów zmniejszyła się do ok. 7,2 tys. mkw.
Znacznie bardziej spektakularne są dane dotyczące inwestycji w toku. Na koniec marca w budowie znajdowało się aż ok. 770 tys. mkw. powierzchni handlowej – to najwyższy poziom od ponad dekady. Taka skala podaży może w dłuższym okresie oznaczać większą konkurencję między obiektami i presję na wyniki sprzedaży pojedynczych centrów.
Reklama
Popyt ze strony najemców pozostaje aktywny. W pierwszym kwartale na polski rynek weszły cztery nowe marki, w tym Lululemon, Yavorska, iLunch oraz XIMI-V. Jednocześnie sprzedaż detaliczna utrzymała dodatnią dynamikę – w styczniu wzrosła o 4,4% r/r, a w lutym o 5,0% r/r, szczególnie w segmentach dóbr nieżywnościowych.
Nieco słabsze sygnały płyną natomiast z obszaru nastrojów konsumenckich. W marcu wskaźniki ufności spadły, co wskazuje na rosnącą ostrożność gospodarstw domowych, mimo relatywnie dobrej sytuacji finansowej. Na tle Europy Polska nadal wypada jednak korzystnie – poziom optymizmu konsumentów pozostaje wyższy niż średnia unijna.
Pierwszy kwartał przyniósł również poprawę wyników operacyjnych obiektów handlowych. Odwiedzalność wzrosła o 1,3% r/r, a obroty najemców – szczególnie w styczniu i lutym – odnotowały realne wzrosty. W ślad za tym rosną także czynsze w najlepszych lokalizacjach. W centrach handlowych typu prime osiągnęły one poziom ok. 180 euro za mkw. dla topowych lokali, podczas gdy w parkach handlowych wynoszą ok. 19,5 euro za mkw.
Obraz rynku po pierwszym kwartale 2026 roku jest więc złożony. Z jednej strony widoczna jest silna aktywność deweloperów i stabilny popyt konsumencki, z drugiej – rosnąca podaż i zmienne nastroje klientów mogą w kolejnych kwartałach zwiększyć presję konkurencyjną w sektorze.
