Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku nieruchomości handlowych, które objawiło się znacznym wzrostem wartości transakcji inwestycyjnych. Łączny wolumen inwestycji wyniósł aż 190 mln EUR, co czyni go najlepszym otwarciem roku od 2022. Eksperci z Cushman & Wakefield wskazują, że rosnący apetyt inwestorów idzie w parze z poprawą dostępności finansowania, co stanowi dobry prognostyk dla dalszego rozwoju rynku.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: projektinwestor.pl
Podczas gdy rok 2024 upłynął pod znakiem dużych transakcji w centrach handlowych, początek 2025 roku został zdominowany przez inwestycje w parki handlowe i mniejsze obiekty galerii handlowych. Wśród kluczowych transakcji na szczególną uwagę zasługują finalizacje przeprowadzone przez LCP, Terg i Redkom Development, które nabyły portfele parków handlowych. Ponadto właściciela zmieniły obiekty takie jak Pasaż Świętokrzyski czy Galeria Świdnicka, a także galeria Młyńska w Raciborzu.
W skali europejskiej także można zaobserwować pozytywne trendy. Wzrost liczby transakcji i zainteresowanie funduszy inwestycyjnych, również w obszarze centrów handlowych, wpisują Polskę w szerszy nurt rynkowego ożywienia. W 2024 roku wartość inwestycji w polskie nieruchomości handlowe sięgnęła rekordowych 1,6 mld EUR, co stanowiło najlepszy wynik od 2019 roku. Według Aleksandry Włodarczyk z Cushman & Wakefield, rok 2025 może podążać za tym sukcesem, co potwierdzają zarówno obecne nastroje rynkowe, jak i transakcje w trakcie realizacji.
Reklama
Rynek finansowania nieruchomości handlowych również przechodzi zauważalne zmiany. Po kilku latach ograniczeń wynikających z pandemii i rosnących kosztów utrzymania, banki zaczynają powracać do udzielania wsparcia finansowego. Powstaje nowa dynamika, gdzie znaczenie dla instytucji finansowych ma nie tylko potencjalny zwrot z inwestycji, ale także jakość nieruchomości oraz ich zgodność z wymaganiami ESG. Projekty związane ze zrównoważonym rozwojem, efektywnością energetyczną czy modernizacją w duchu dekarbonizacji zyskują szczególnie na znaczeniu.
Według Miry Kantor-Pikus z Cushman & Wakefield, przewidziany poziom finansowania dla inwestycji wynosi około 50% wartości projektów, a koszty i warunki kredytowe uzależnione są od takich czynników, jak jakość obiektu czy długość okresu najmu. W sytuacji, gdy aż 71% powierzchni handlowej w Polsce znajduje się w budynkach mających ponad dekadę, bankowe wsparcie dla projektów modernizacyjnych staje się coraz bardziej dostosowane do rosnącego popytu inwestorów.
Obserwowane ożywienie na rynku, połączone z rosnącą dostępnością finansowania i naciskiem na proekologiczne rozwiązania, pozwala prognozować dalszy rozwój sektora nieruchomości handlowych w Polsce.
