Jak wynika z raportu CBRE „Poland Real Estate Market Outlook 2025”, rok 2024 był okresem najbardziej intensywnej działalności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości handlowych od dziewięciu lat. W Polsce oddano do użytku aż 73 nowe obiekty handlowe, a kolejne 23 zostały rozbudowane. Łącznie przybyło 610,2 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, a większość projektów stanowiły parki handlowe, które dynamicznie zyskują na popularności.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: projektinwestor.pl
Na koniec 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły łączną wartość 14,96 mln mkw. Intensywność działań inwestycyjnych była najwyższa od 2015 roku. Według Mariusza Majkowskiego, dyrektora działu wynajmu powierzchni handlowych w CBRE, niemal wszystkie realizacje skupiły się na formacie parków handlowych, które stanowią obecnie najatrakcyjniejszą opcję dla inwestorów. „Krótki czas budowy i rosnąca popularność wśród najemców sprawiają, że parki handlowe dominują na rynku” – podkreśla ekspert.
Reklama
Zmiana dynamiki zakupów w mniejszych miastach
Wśród parków handlowych oddanych do użytku w 2024 roku niemal połowa została zbudowana w mniejszych miejscowościach zamieszkiwanych przez mniej niż 100 tys. osób. Dzięki temu mieszkańcy tych rejonów mogą korzystać z wygodniejszych i częstszych zakupów. Co ciekawe, nowe inwestycje powstają nie tylko w lokalizacjach odległych od dużych aglomeracji, ale również w bliskim sąsiedztwie konkurencyjnych obiektów handlowych. Zwiększa to presję na właścicieli nieruchomości, którzy muszą dbać o dobrą selekcję najemców i sprawne zarządzanie, aby wyróżnić się na tle konkurencji.
Według Mariusza Majkowskiego rosnąca różnorodność najemców parków handlowych jest odpowiedzią na zmieniające się oczekiwania konsumentów. „Najemcy z sektorów takich jak odzież, gastronomia i kawiarnie dynamicznie rywalizują o uwagę klientów. Jednocześnie usługi oraz branża zdrowia i urody mają największy potencjał dalszego wzrostu i rozwoju” – dodaje ekspert.
Wyraźny spadek pustostanów w dużych aglomeracjach
Rok 2024 przyniósł również znaczący spadek wskaźnika pustostanów w największych polskich miastach, takich jak Warszawa, Trójmiasto czy Łódź. Średni poziom pustych powierzchni handlowych wynosi obecnie 3,4 proc., co świadczy o rosnącym popycie na tego typu lokale. Obecna sytuacja rynkowa odzwierciedla potrzebę kontynuacji inwestycji oraz dalszego dostosowywania strategii właścicieli nieruchomości handlowych do zmieniających się trendów konsumenckich i preferencji zakupowych.
