Savills, firma specjalizująca się w doradztwie na rynku nieruchomości komercyjnych, opublikowała raport analizujący sektor prywatnych akademików (PBSA - Purpose-Built Student Accommodation) w Polsce i Europie. W opracowaniu przedstawiono dynamiczny rozwój tego rynku, znaczący potencjał wzrostu oraz deficyty w zakresie wysokiej jakości zakwaterowania studenckiego.
W roku akademickim 2023/2024 w Polsce studiowało 1,24 miliona studentów, w tym ponad 107 tysięcy obcokrajowców, co stanowiło 8,6% wszystkich studiujących. Mimo rosnącej liczby studentów, jedynie 10% z nich może liczyć na miejsce w akademikach (zarówno publicznych, jak i prywatnych), co jest wynikiem znacznie poniżej standardów Europy Zachodniej. Szczególne niedobory miejsc odnotowano w Warszawie, gdzie tylko 7,4% studentów ma dostęp do zakwaterowania akademickiego, a zaledwie 0,6% do nowoczesnych, prywatnych akademików.
Eksperci Savills podkreślają, że popyt na wysokiej jakości zakwaterowanie studenckie w Polsce stale rośnie, zarówno wśród studentów zagranicznych, jak i krajowych. Studenci z zagranicy, którzy stanowią coraz większy odsetek w polskich uczelniach, często preferują mieszkania o wyższym standardzie i są gotowi zapłacić więcej za komfort oraz dodatkowe udogodnienia.
Reklama
W Polsce większość akademików należy do publicznych uczelni i charakteryzuje się niższym standardem w porównaniu do prywatnych inwestycji. Z 418 domów studenckich należących do uczelni publicznych dostępnych jest 112 414 miejsc, podczas gdy prywatne inwestycje oferują 15 700 miejsc, z czego 13 195 ulokowanych jest w 33 nowoczesnych projektach PBSA. Nowoczesne akademiki prywatne, ze względu na wyższy standard, często osiągają 100% obłożenia, wobec średniego poziomu 72% w akademikach publicznych.
Według Savills, planowane inwestycje mogą zwiększyć polską bazę zakwaterowania w nowoczesnych prywatnych akademikach o dodatkowe 9 000 miejsc do roku 2028. Obecnie w budowie znajduje się około 4 100 miejsc w ramach 10 projektów. Wśród najaktywniejszych inwestorów na rynku PBSA w Polsce wymienia się Xior Student Housing, Kajima Student Housing (Student Depot), Zeitgeist Asset Management, Signal Capital Partners oraz Griffin Capital Partners.
Oprócz analiz podaży, raport obejmuje również badania dotyczące czynszów w nowoczesnych akademikach prywatnych, które w ciągu ostatnich lat wzrastały w tempie równym lub wyższym niż inflacja.
Z inwestycyjnego punktu widzenia sektor PBSA w Polsce wciąż jest rynkiem niszowym, choć z rosnącym potencjałem. W 2024 roku wolumen inwestycyjny wyniósł niespełna 30 mln euro przy jednej sfinalizowanej transakcji. Historycznie najwyższą wartość osiągnięto w 2022 roku (140 mln euro). Prognozy na 2025 rok zakładają rekordowy wolumen inwestycyjny, który może przekroczyć 200 mln euro. Polska, jako piąty największy student-target kraj w Unii Europejskiej, ma szansę znacząco skorzystać z tego trendu.
Podkreślając europejskie zróżnicowanie rynku, Savills wskazuje, że wskaźnik dostępności miejsc w akademikach w Polsce (10%) jest znacznie niższy niż w krajach Europy Zachodniej, gdzie sięga nawet ponad 20%. Polska na tle rynku europejskiego może jednak stanowić atrakcyjną okazję inwestycyjną dla deweloperów i inwestorów długoterminowych.
