Pierwszy miesiąc 2025 roku na rynku mieszkaniowym zdominowali deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 9,4 tys. mieszkań, jednocześnie rozpoczynając budowę kolejnych 12,6 tys. Warto podkreślić ich dominującą rolę – stanowią oni główną siłę napędową nowych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Dodatkowo, uzyskali 13,1 tys. pozwoleń na budowę, co stanowi znaczną część wydanych pozwoleń w styczniu.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: materiał własny
Deweloperzy nadal liderami
Podmioty deweloperskie były odpowiedzialne za oddanie 9,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 9,4% w stosunku do stycznia ubiegłego roku. Zajęli oni blisko 61% udziału w rynku mieszkań oddanych do użytkowania. W tym samym czasie inwestorzy indywidualni oddali 5,5 tys. mieszkań, co stanowiło 36% wszystkich realizacji.
Dynamika nowych inwestycji
Styczeń przyniósł również 19,6 tys. wydanych pozwoleń na budowę mieszkań – wynik niższy o 4,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Większość pozwoleń – dokładnie 13,1 tys. (-10% rok do roku) – została wydana deweloperom, a inwestorzy indywidualni uzyskali 5,5 tys. pozwoleń.
Pomimo spadku liczby uzyskanych pozwoleń, aktywność inwestycyjna utrzymała się na wysokim poziomie. W styczniu rozpoczęto budowę 17,2 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 9,6% w porównaniu z poprzednim rokiem. Wkład deweloperów wyniósł aż 73% nowych projektów (12,6 tys., +5% rok do roku), co dodatkowo podkreśla ich kluczową pozycję na rynku.
Reklama
Liczba mieszkań w trakcie budowy rośnie
Na koniec miesiąca w budowie znajdowało się 836,6 tys. mieszkań, co przekłada się na wzrost o 4,3% względem stycznia 2024 roku.
Liderzy regionalni
Pod względem aktywności na rynku mieszkaniowym niezmienne pozostaje województwo mazowieckie. Region ten przewodził zarówno pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania (3,3 tys.), jak i rozpoczętych budów (3,8 tys.) oraz wydanych pozwoleń na budowę (3,3 tys.). Wysoka aktywność odnotowana była również w województwach małopolskim, pomorskim, dolnośląskim i wielkopolskim, co potwierdza ich dynamiczny rozwój oraz duże zapotrzebowanie na nowe inwestycje mieszkaniowe.
Podsumowanie
Pierwszy miesiąc 2025 roku pokazuje, że pomimo wyzwań rynkowych, deweloperzy utrzymują stabilne tempo inwestycji, a wysoką aktywność na rynku wspiera dynamiczny rozwój wiodących województw. Jednocześnie obserwowane zmiany, takie jak spadek średniej powierzchni nowych mieszkań, mogą wskazywać na dostosowanie się rynku do potrzeb różnych grup nabywców, co może mieć kluczowe znaczenie dla jego dalszego rozwoju.
autor: Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom, na podstawie danych GUS o budownictwie mieszkaniowym - styczeń 2025 r.
