Współczesne inwestycje magazynowe cechują się zmienionymi priorytetami i wymaganiami, które znacząco wpływają na sposób realizacji projektów. Pre-let, certyfikaty środowiskowe oraz dostępność infrastruktury energetycznej to trzy główne czynniki determinujące rozwój sektora.
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty z odpowiednim poziomem pre-let, obejmującym wynajem na poziomie co najmniej 50–60% powierzchni. Taki model minimalizuje ryzyko finansowe i sprawia, że realizacje stricte spekulacyjne są rzadkością. Niektórzy deweloperzy, jak GLP czy CTP, kontynuują projekty spekulacyjne w lokalizacjach o stabilnym popycie. Większość preferuje jednak bezpieczne podejście, uruchamiając działania dopiero po podpisaniu kluczowych umów najmu. Modele BTS i BTO wciąż odgrywają ważną rolę, szczególnie w przypadku najemców o specyficznych wymaganiach technicznych.
Reklama
Kwestia zrównoważonego rozwoju również zyskuje na znaczeniu. Zielone certyfikaty, jak BREEAM czy LEED, stały się branżowym standardem. Ich posiadanie wpływa na decyzje finansowe banków, warunki kredytowe i wycenę nieruchomości. Wysoka ocena ESG ma kluczowe znaczenie zarówno na etapie realizacji projektu, jak i jego późniejszej sprzedaży.
Nie mniej istotnym wyzwaniem są bariery administracyjne i problemy infrastrukturalne. Procedury środowiskowe i budowlane znacząco wydłużają proces inwestycyjny, szczególnie w dużych aglomeracjach. Dodatkowym ograniczeniem jest dostępność terenów z odpowiednią infrastrukturą energetyczną. Przedłużone terminy przyłączy, brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego czy kwestie własnościowe często hamują postęp inwestycji.
Podsumowując, sukces inwestycji magazynowych zależy dziś od odpowiedniego przygotowania, redukcji ryzyka oraz dostosowania projektów do rosnących wymagań rynkowych i środowiskowych.
Autor: Katarzyna Madej – Director, Industrial Agency w Avison Young
