Rynek powierzchni magazynowych w Polsce odnotował w 2024 roku imponujące osiągnięcia, zdobywając 59% udziału w popycie w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała dane za miniony rok, wskazując na stabilny poziom popytu wynoszący blisko 6 mln mkw. wynajętej powierzchni – wzrost o 4% w stosunku do roku 2023. Mimo to aktywność deweloperów była najniższa od 2016 roku, co w przyszłości może zmniejszyć liczbę powierzchni niewynajętej.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: materiały własne
Popyt na magazyny w Polsce – najemcy wybierają stabilność
W 2024 roku całkowity popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe przekroczył 5,8 mln mkw., a w ostatnim kwartale ubiegłego roku wynajęto 2 mln mkw. Transakcje zrealizowane w Polsce potwierdzają atrakcyjność tego rynku, którego atutami są:
- strategiczne położenie,
- rozwinięta infrastruktura transportowa,
- konkurencyjne koszty utrzymania – o 23% niższe niż w Czechach i ponad 50% niższe niż w Niemczech.
Najbardziej aktywnymi regionami były: mazowieckie (566 000 mkw.), łódzkie (365 000 mkw.), śląskie (256 000 mkw.) i dolnośląskie (242 000 mkw.).
Dominującą grupą najemców pozostawały firmy z sektora handlu i e-commerce (38% umów), logistyki (32%), a także produkcji i motoryzacji (16%).
Ważniejsze transakcje najmu w 2024 roku:
- Hillwood Stryków (łódzkie): Oponeo, 105 700 mkw. (przedłużenie i ekspansja),
- Panattoni Park Rzeszów West (podkarpackie): BSH Appliances, 73 000 mkw. (nowa umowa BTS),
- Panattoni Park Legnica (dolnośląskie): najemca z branży fashion (56 200 mkw., nowa umowa).
Reklama
Podaż spada, ale perspektywy pozostają stabilne
Całkowite zasoby magazynowe w Polsce sięgnęły w 2024 roku 34,5 mln mkw. Najbardziej rozbudowaną infrastrukturą mogą pochwalić się województwa:
- Mazowieckie – 7 mln mkw.
- Śląskie – 5,7 mln mkw.
- Łódzkie – 4,9 mln mkw.
Mimo ukończenia 2,6 mln mkw. nowych powierzchni w całym 2024 roku, aktywność deweloperów wyraźnie osłabła. Rozpoczęcie nowych inwestycji było najniższe od 2016 roku i wyniosło 1,5 mln mkw., co wynika m.in. z koncentracji na projektach pre-let oraz ograniczeń związanych z nadwyżką powierzchni niewynajętej na rynkach zachodnich. W budowie na koniec roku pozostawało 1,8 mln mkw. (spadek o 38% r/r).
Wskaźniki pustostanów: 7,5% na koniec 2024 roku. Najniższe odnotowano w woj. podlaskim (0%) i warmińsko-mazurskim (2,3%), zaś najwyższe w lubuskim (19%) oraz świętokrzyskim (16,9%).
Stabilne czynsze pomimo trudności
Miesięczne czynsze bazowe w dużych magazynach typu big-box wynosiły 3,20–5,75 EUR/mkw., a dla projektów SBU/City Logistics 4,00–8,25 EUR/mkw. Dzięki okresom bezczynszowym oraz dopłatom na adaptację przestrzeni, stawki efektywne są często niższe o 15–25%.
Eksperci przewidują, że stabilizacja czynszów i ograniczona aktywność deweloperów mogą pozytywnie wpłynąć na sytuację na rynku, szczególnie w kontekście rosnącego popytu na strategiczne powierzchnie logistyczne w Polsce.
Wzrost wynagrodzeń w sektorze magazynowym
Wynagrodzenia pracowników magazynowych wzrosły w 2024 roku o 6,31%, a najlepiej opłacanymi regionami były dolnośląskie (36,23 PLN/h) i śląskie. Operatorzy maszyn zarabiali średnio 33,80 PLN/h, co czyni ich jednymi z najbardziej poszukiwanych pracowników w sektorze blue collar.
Podsumowanie
Polski rynek magazynowy potwierdził swoją dominującą pozycję w Europie Środkowo-Wschodniej. Duży popyt i stabilne warunki finansowe przyciągają nowych najemców, podczas gdy spowolnienie aktywności deweloperskiej może pozytywnie wpłynąć na równowagę rynku w nadchodzących latach.
