W 2024 roku wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości osiągnął imponujące 4,8 mld EUR, z czego blisko połowa przypadła na ostatni kwartał. Był to wyjątkowy rok, w którym zanotowano wzrost wartości inwestycji o 130% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz 46-procentowy wzrost liczby transakcji.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: materiał własny
Ożywienie inwestycyjne po spowolnieniu z końca 2023 roku było szczególnie widoczne w czwartym kwartale, kiedy zainwestowano 2,3 mld EUR. Jak wynika z raportu "The Polish Real Estate Guide 2025" opracowanego przez EY, polski rynek wykazuje silne oznaki stabilności i dalszego wzrostu.
Wzrosty te odzwierciedlają nie tylko ożywienie, ale również rosnącą atrakcyjność Polski jako stabilnego rynku inwestycyjnego dla zagranicznych podmiotów. Udział inwestorów z innych krajów europejskich przekroczył 50%, co potwierdza zaufanie do jakości i dojrzałości lokalnego rynku. Największym zainteresowaniem cieszyły się obiekty biurowe i handlowe, takie jak budynek UNIT czy centra handlowe Silesia City Center i Magnolia Park. Coraz większy udział odnotowuje również sektor najmu instytucjonalnego (PRS).
Reklama
Eksperci EY przewidują, że w 2025 roku wzrośnie popyt na nieruchomości o wysokim standardzie, z uwzględnieniem projektów z segmentu PRS. Kluczowym wyzwaniem dla inwestorów stanie się dostosowanie do wymogów ESG, obejmujących działania proekologiczne i zrównoważone inwestycje. Zielone nieruchomości zyskują na znaczeniu, nie tylko ze względu na środowisko, ale i trwałość finansową, co podkreślił Łukasz Jarzynka z EY Polska. Efektywność energetyczna, dekarbonizacja oraz regulacje prawne stały się teraz priorytetem w procesach due diligence.
Raport EY zwraca również uwagę na planowane zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego oraz potencjalne wprowadzenie REIT, co mogłoby zwiększyć transparentność i efektywność procesów inwestycyjnych. Na znaczeniu zyskują także rozwiązania technologiczne z zakresu PropTech, które dzięki sztucznej inteligencji mogą całkowicie zmienić sposoby zarządzania nieruchomościami. Prognozy wskazują na dynamiczny rozwój tego rynku, który w 2022 roku był wyceniany na 30,16 mld USD, a jego roczny wzrost szacuje się na poziomie 16% w okresie do 2032 roku.
Transformacja rynku nieruchomości w Polsce, obejmująca technologie, zrównoważony rozwój i nowe regulacje, stawia przed inwestorami szereg wyzwań, ale jednocześnie otwiera drzwi do długoterminowych, stabilnych inwestycji.
